房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终5776号

孙燕玲、吴明枝与舜洲置业公司签订《禹洲天玺项目认购书》系双方真实意思表示，合法有效，双方理应按照约定履行各自的权利义务。孙燕玲、吴明枝与舜洲置业公司未能按照认购书约定签订商品房买卖合同，舜洲置业公司也未通知孙燕玲、吴明枝方解除该认购书，结合双方两次开庭陈述、当时房价上涨行情及案涉房屋另售他人价格，一审法院认为双方未能按照《禹洲天玺项目认购书》约定签订《商品房买卖合同》，不能归责于任何一方，舜洲置业公司应退回孙燕玲、吴明枝定金。孙燕玲、吴明枝要求舜洲置业公司返还定金10000元及利息的诉讼请求，其中返还定金10000元，一审法院予以支持，其余部分一审法院不予支持。关于孙燕玲、吴明枝要求舜洲置业公司返还支付的房屋价款156874元及利息的诉讼请求，舜洲置业公司辩称其收到四笔刷卡支付款共计156874元，该款系禹洲天玺15#601室房款，并非本案孙燕玲、吴明枝认购房款。一审法院认为，本案支付款项156874元并非银行转账，按照交易习惯，现场刷卡后，孙燕玲、吴明枝除刷卡单外理应向舜洲置业公司索要收款收据或其他付款凭证，孙燕玲、吴明枝与舜洲置业公司认购协议第十条也约定“本定金并入按揭首付房款或一

孙燕玲、吴明枝与舜洲置业公司签订《禹洲天玺项目认购书》系双方真实意思表示，合法有效，双方理应按照约定履行各自的权利义务。孙燕玲、吴明枝与舜洲置业公司未能按照认购书约定签订商品房买卖合同，舜洲置业公司也未通知孙燕玲、吴明枝方解除该认购书，结合双方两次开庭陈述、当时房价上涨行情及案涉房屋另售他人价格，一审法院认为双方未能按照《禹洲天玺项目认购书》约定签订《商品房买卖合同》，不能归责于任何一方，舜洲置业公司应退回孙燕玲、吴明枝定金。孙燕玲、吴明枝要求舜洲置业公司返还定金10000元及利息的诉讼请求，其中返还定金10000元，一审法院予以支持，其余部分一审法院不予支持。关于孙燕玲、吴明枝要求舜洲置业公

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终5776号上诉人（原审被告）：合肥舜洲置业有限公司，住所地合肥市肥西县桃花镇松林路与书箱路交口禹洲华侨城柳园2＃楼107商铺。法定代表人:林宇华，公司总经理。委托诉讼代理人:江生龙，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人:马侃，安徽华人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙燕玲，女，1981年10月21日生，汉族，住安徽省安庆市大观……