股权转让纠纷 （2015）黔六中民商终字第27号

即使上诉人关于其与被上诉人之间系委托合同关系的主张成立，其在本案中亦无权要求被上诉人刘福群将涉案房屋过户至其名下。根据《中华人民共和国合同法》第四百零四条即“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交委托人”及《中华人民共和国物权法》第九条第一款即“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，因涉案房屋现登记于被上诉人刘福群名下，上诉人六盘水明岛餐饮服务有限公司尚未取得涉案房屋所有权，其依据其与被上诉人刘福群之间的委托合同关系，享有的是要求被上诉人刘福群将涉案房屋过户给其的合同债权。然而本案中，原审第三人已合法拥有涉案房屋的抵押权，其在原审庭审中亦明确表示拒绝同意上诉人变更涉案房屋所有权登记的诉请，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款即“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，本案中，因上诉人六盘水明岛餐饮服务有限公司未代被上诉人刘福群向原审第三人中国农业银行股份有限公司水城县支行清偿债务，原审第三人拒绝同意变更涉案房屋所有权登记，是其对抵押权的合法行使。

即使上诉人关于其与被上诉人之间系委托合同关系的主张成立，其在本案中亦无权要求被上诉人刘福群将涉案房屋过户至其名下。根据《中华人民共和国合同法》第四百零四条即“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交委托人”及《中华人民共和国物权法》第九条第一款即“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，因涉案房屋现登记于被上诉人刘福群名下，上诉人六盘水明岛餐饮服务有限公司尚未取得涉案房屋所有权，其依据其与被上诉人刘福群之间的委托合同关系，享有的是要求被上诉人刘福群将涉案房屋过户给其的合同债权。然而本案中，原审第三人已合法拥有涉案房屋的抵押权，

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔六中民商终字第27号上诉人（原审原告）六盘水明岛餐饮有限公司。被上诉人（原审被告）刘福群（又名刘德兰）。原审第三人中国农业银行股份有限公司水城县支行。上诉人六盘水明岛餐饮有限公司因与被上诉人刘福群及原审第三人中国农业银行股份有限公司水城县支行股权转让纠纷一案，不服贵州省六盘水市钟山区人民法院（2014）黔钟民商初字第23号民事判决，向本院提……