商品房预售合同纠纷 （2021）陕01民终9312号

李荣荣、王松、君昱公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。根据合同第十五条的约定，君昱公司作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限提交办理房屋产权登记资料备案的义务，但君昱公司至今未提交，致使李荣荣、王松未取得房屋产权证书，故君昱公司应继续将涉案房屋办理房地产权属登记应由其提供的资料报产权登记机关备案。因君昱公司逾期提交备案资料，该行为已构成违约，应按照合同约定，按房价款的1%向李荣荣、王松支付违约金，计算为4399.57元。判决：一、被告西安君昱实业发展有限公司应于本判决生效之日起六个月内将原告李荣荣、王松购买的位于西安市长安区改造项目二期（风憬天下）第12幢1单元24层12402号房屋办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；二、被告西安君昱实业发展有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告李荣荣、王松支付违约金4399.57元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，

李荣荣、王松、君昱公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。根据合同第十五条的约定，君昱公司作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限提交办理房屋产权登记资料备案的义务，但君昱公司至今未提交，致使李荣荣、王松未取得房屋产权证书，故君昱公司应继续将涉案房屋办理房地产权属登记应由其提供的资料报产权登记机关备案。因君昱公司逾期提交备案资料，该行为已构成违约，应按照合同约定，按房价款的1%向李荣荣、王松支付违约金，计算为4399.57元。判决：一、被告西安君昱实业发展有限公司应于本判决生效之日起六个月内将原告李荣荣、王

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终9312号上诉人（原审被告）：西安君昱实业发展有限公司。住所地西安市高新区。法定代表人：张军民，该公司总经理。委托诉讼代理人：向东升，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李荣荣，女，汉族，住西安市长安区。被上诉人（原审原告）：王松，男，汉族，住西安市长安区。共同委托诉讼代理人：乔红，陕西云德律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：苏少鹏……