房屋买卖合同纠纷 （2016）冀04民终4712号

原告刘夕先要求确认的《认购协议书》涉及的房产为合伙财产，且付款方式为从合伙关系中撤出股份，将150万元投资作为购房款，所认购的房屋也是合伙所建房屋，故原告与被告永盛公司之间首先应是为合伙关系。关于被告辩称的原告用合伙关系中的投资作为房款属合伙人合伙期间抽逃入股资金的问题。本院认为，合伙人退伙，书面协议有约定的，按书面协议处理；书面协议未约定的，原则上应予准许。合伙人退伙时分割的合伙财产，应当包括合伙时投入的财产和合伙期间积累的财产，以及合伙期间的债权和债务。入伙的原物退伙时原则上应予退还；一次清退有困难的，可以分批分期清退；退还原物确有困难的，可以折价处理。原、被告双方签订的《认购协议书》由原告刘夕先和作为被告法定代表人的合伙人之一赵振景签字，并由被告加盖公章，系双方真实意思表示，且其他合伙人虽未在认购协议上签字，但均对原告退伙不持异议，故应认定原告退出合伙的行为合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的

原告刘夕先要求确认的《认购协议书》涉及的房产为合伙财产，且付款方式为从合伙关系中撤出股份，将150万元投资作为购房款，所认购的房屋也是合伙所建房屋，故原告与被告永盛公司之间首先应是为合伙关系。关于被告辩称的原告用合伙关系中的投资作为房款属合伙人合伙期间抽逃入股资金的问题。本院认为，合伙人退伙，书面协议有约定的，按书面协议处理；书面协议未约定的，原则上应予准许。合伙人退伙时分割的合伙财产，应当包括合伙时投入的财产和合伙期间积累的财产，以及合伙期间的债权和债务。入伙的原物退伙时原则上应予退还；一次清退有困难的，可以分批分期清退；退还原物确有困难的，可以折价处理。原、被告双方签订的《认购协议书》由原

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀04民终4712号上诉人（原审被告）：被告邯郸市永盛房地产有限公司，住所地邯山区罗城头南大街8号1-4-4号。法定代表人：赵振景，该公司总经理。委托代理人：傅中，河北蒙佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘夕先，男，1959年9月14日出生，汉族，现住邯郸市丛台区。委托代理人：李喜泉，男，1957年1月22日出生，汉族，现住邯郸邯山区。原……