物业服务合同纠纷 （2019）渝0151民初6415号
裁判要旨
根据法律规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。 根据合同约定，陈长俊、张道宣在接受了普华物业公司铜梁分公司提供的物业服务后，应按照合同约定向其交纳物业服务费及水电公摊费。 同时法律还规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权转让的，应当通知债务人。 未经通知，该转让对债务人不发生效力。 本案中，普华物业公司铜梁分公司在2018年1月至2018年12月期间为陈长俊、张道宣提供了物业服务，后将其对XX小区业主收取的物业服务费、水电公摊费的所有债权转让给山海物业公司，且向所有业主进行了债权转让的通知，因此，陈长俊、张道宣有向山海物业公司交纳物业服务费的义务。 山海物业公司请求陈长俊、张道宣支付2018年1月至2018年12月期间的物业服务费846元，根据物业服务合同的约定及调整物业服务费的通知确定的计算方式，本院对该请求予以支持。 山海物业公司请求陈长俊、张道宣支付2018年1月至10月期间水电公摊费50元，山海物业公司虽未举示缴纳水电公摊费的证据，但物业服务合同明确了据实分摊，山海物业公司的该请求，符合实际，本院也予以支持。 关于违约金的诉讼请求。 物业
摘要
重庆市山海物业管理有限公司与陈长俊张道宣物业服务合同纠纷一审小额诉讼案件判决书
正文（节选）
重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0151民初6415号原告：重庆市山海物业管理有限公司，住所地重庆市铜梁区东城街道办事处迎宾东路103号，统一社会信用代码9150022432227854XA。 法定代表人：罗秀琳，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈勇，男，该公司职工。 委托诉讼代理人：张燕，女，该公司职工。 被告：陈长俊，女，1973年1月14日出生，汉族，住重庆市铜梁区。 被告……