租赁合同纠纷 （2021）辽11民终344号

肖胜华、汇轩公司间签订的汇轩美食广场编号为18号的租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效。合同对双方均具有约束力。肖胜华要求解除合同汇轩公司同意解除，汇轩公司自收到起诉状之日起，双方租赁合同已经解除，且诉讼过程中租赁合同已经到期，无须一审法院判决解除。肖胜华、汇轩公司签订的《汇轩美食广场租赁合同》是基于双方对居然之家汇轩美食广场经营前的良好预期，此种预期应是一种商业判断，租赁合同是典型的商事合同。商业判断和现实发展出现不一致应当是一种正常的商业风险。本案中，商场没有出现预期的繁荣状态肖胜华难以持续经营应是事实，经营者预期错误，后果应当由经营者自行承担。此既是商业行为的基本规则，也是法治社会意思自治的基本要求。肖胜华要求退还租金的理由不成立。肖胜华交纳的保证金是履约保证金，现双方的租赁行为已无法继续履行并非基于当事人的主观过错，保证金应当在合同期满后予以返还，故肖胜华要求返还保证金的诉讼请求，予以支持。判决：一、被告辽宁汇轩餐饮管理有限公司于一审判决生效之日起十日内一次性返还原告肖胜华保证金5，000.00元。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义

肖胜华、汇轩公司间签订的汇轩美食广场编号为18号的租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效。合同对双方均具有约束力。肖胜华要求解除合同汇轩公司同意解除，汇轩公司自收到起诉状之日起，双方租赁合同已经解除，且诉讼过程中租赁合同已经到期，无须一审法院判决解除。肖胜华、汇轩公司签订的《汇轩美食广场租赁合同》是基于双方对居然之家汇轩美食广场经营前的良好预期，此种预期应是一种商业判断，租赁合同是典型的商事合同。商业判断和现实发展出现不一致应当是一种正常的商业风险。本案中，商场没有出现预期的繁荣状态肖胜华难以持续经营应是事实，经营者预期错误，后果应当由经营者自行承担。此既

辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽11民终344号 上诉人（原审原告）：肖胜华，女，汉族，1975年2月13日出生，个体，中专文化，住辽宁省盘锦市兴隆台区。 被上诉人（原审被告）：辽宁汇轩餐饮管理有限公司，住所地辽宁省锦州市太和区。 法定代表人：任志坚，该公司总经理。 上诉人肖胜华因与被上诉人辽宁汇轩餐饮管理有限公司(以下简称汇轩公司)租赁合同纠纷一案，不服盘锦市双台子区……