买卖合同纠纷 （2019）陕01执异1233号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人孙潇文称其与中登公司签订《商品房买卖协议》购买了涉案房屋，并已支付购房全款，是被执行房产的合法所有权人。经本院调查，案外人与中登公司未就案涉房屋签订合法有效的书面《商品房买卖合同》，房屋登记管理机关也未有涉案房屋的商品房预售许可登记及网签合同备案信息，现案涉房屋仍登记在被执行人中登公司名下，法院依法查封该房产并无不当。案外人孙潇文如对涉案房屋主张权属排除执行，可通过异议之诉实体审查认定。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人孙潇文称其与中登公司签订《商品房买卖协议》购买了涉案房屋，并已支付购房全款，是被执行房产的合法所有权人。经本院调查，案外人与中登公司未就案涉房屋签订合法有效的书

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）陕01执异1233号案外人：孙潇文，女，1993年6月20日出生，汉族，现住西安市经济技术开发区。委托代理人：魏民琴（系案外人之母），女，1969年10月28日出生，汉族，现住西安市经济技术开发区。申请执行人：上海绍瑞物资经营部，住所地上海市奉贤区海湾旅游区莘奉公路4958号479室。法定代表人：彭永寿，该公司执行董事。委托诉讼代理人：彭尚枝，……