商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1199号

阮雪胡、谢志飞与富和房地产公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。由于涉案商品房至今尚未办理初始登记，不具备办理商品房产权转移登记手续的条件，现阮雪胡、谢志飞请求富和房地产公司协助办理产权转移手续，属法律上不能履行的情形，一审法院已向其释明，阮雪胡、谢志飞不同意变更该项请求，故对阮雪胡、谢志飞的该项请求应予以驳回。对于逾期办证的违约责任。本案中，富和房地产公司没有按约定为阮雪胡、谢志飞办理涉案商品房的产权登记，其后向该小区的xxx栋全体业主作出承诺，承诺在2018年7月30日前提交xxx栋所有办证资料入不动产登记中心，逾期未把xxx栋业主办证资料放入不动产登记中心的，按业主总房价款日万分之三或者按房价款的5%追究违约责任。该承诺是双方当事人真实意思表示，对xxx栋的全体业主及富和房地产公司均具有约束力，富和房地产公司主张承诺书未生效缺乏依据，应不予采纳。按双方的约定，富和房地产公司应从逾期之日起支付逾期办证的违约金给阮雪胡、谢志飞。由于本案富和房地产公司已将涉案商品

阮雪胡、谢志飞与富和房地产公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。由于涉案商品房至今尚未办理初始登记，不具备办理商品房产权转移登记手续的条件，现阮雪胡、谢志飞请求富和房地产公司协助办理产权转移手续，属法律上不能履行的情形，一审法院已向其释明，阮雪胡、谢志飞不同意变更该项请求，故对阮雪胡、谢志飞的该项请求应予以驳回。对于逾期办证的违约责任。本案中，富和房地产公司没有按约定为阮雪胡、谢志飞办理涉案商品房的产权登记，其后向该小区的xxx栋全体业主作出承诺，承诺在2018年7月30

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1199号上诉人（原审原告）：阮雪胡，女，1986年8月30日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。上诉人（原审原告）：谢志飞，男，1983年12月5日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。上列上诉人共同的委托诉讼代理人：钟国衡，广东真智律师事务所律师。上列上诉人共同的委托诉讼代理人：冯朵，广东真智律师事务所律师。上诉人（原审被告）:阳江市富……