商品房销售合同纠纷 （2016）陕01民终9845号

本案中，因恒隆投资公司未取得商品房预售许可证明，故一审法院判决认定马燕与恒隆投资公司于2014年3月23日签订的《商品房买卖合同》、《恒天华茂星座房屋改造协议》无效，于法有据。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有返还必要的，应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应各自承担相应的责任”。故一审法院判令恒隆投资公司返还马燕344576元购房款，判处亦无不当。但恒隆投资公司作为房地产开发商，在销售房屋时有义务和责任使销售标的达到行政许可的要求，其公司至今未能取得涉案房屋预售许可证，对于造成本案合同无效应负主要责任，且马燕所交的购房款的利息属于该款项之孳息，故上诉人马燕要求恒隆投资公司按照同期银行贷款利率赔付占用其购房款期间的利息之上诉理由成立，其上诉请求本院依法予以支持。综上所述，上诉人马燕的上诉理由成立，原审判决依法应部分改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：一、维持西安市新城区人民法院(2016)陕0102民初3164号民事判

本案中，因恒隆投资公司未取得商品房预售许可证明，故一审法院判决认定马燕与恒隆投资公司于2014年3月23日签订的《商品房买卖合同》、《恒天华茂星座房屋改造协议》无效，于法有据。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有返还必要的，应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应各自承担相应的责任”。故一审法院判令恒隆投资公司返还马燕344576元购房款，判处亦无不当。但恒隆投资公司作为房地产开发商，在销售房屋时有义务和责任使销售标的达到行政许可的要求，其公司至今未能取得涉案房屋预售许可证，对于造成本

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终9845号上诉人（原审原告）：马燕，女，1977年10月30日出生，汉族，住西安市新城区。被上诉人（原审被告）：陕西恒隆投资发展有限公司，住所地：西安市新城区长乐西路398号西部商贸11005室。法定代表人：周永明，系该公司总经理。委托代理人：孟淑霞，女，1982年7月19日出生，汉族，该公司员工，住河南省新安县。委托代理人：霍金枝，……