租赁合同纠纷 （2014）并民初字第583号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，涉案太原市长风东街半山一号的在建房屋至今未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，故涉案《房屋租赁合同》及其《补充协议》无效。嘉和盛公司应当返还美特好公司依合同交付的4000万元，并支付占用该资金期间的利息。关于鑫梓公司是否应当承担连带还款责任的问题，嘉和盛公司和鑫梓公司共同向美特好公司出具《委托、担保确认函》，承诺：如出现《房屋租赁合同》效力变更或提前解除的情形或其他任何原因导致《房屋租赁合同》无法履行并因此给美特好公司造成损失的，由嘉和盛公司与鑫梓公司共同承担连带责任。故依据鑫梓公司的承诺，鑫梓公司应当与嘉和盛公司对上述债权承担连带还款责任。关于枣园居委会是否应当对上述债权承担连带还款责任的问题，本案中，枣园居委会虽承诺在租赁房屋所有权证登记至鑫梓公司名下之前，对鑫梓公司在《房屋租赁合同》
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，涉案太原市长风东街半山一号的在建房屋至今未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，故涉案《房屋租赁合同》及其《补充协议》无效。嘉和盛公司应当返还美特好公司依合同交付的4000万元，并支付占用该资金期间的利息。关于鑫梓公司是否应当承担连带还款责任的问题，嘉和盛公司和鑫梓公司共同向美特好公司出具《委托、担
正文（节选）
山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）并民初字第583号原告山西美特好连锁超市股份有限公司，住所地太原市迎泽区太榆路2号。法定代表人储德群，董事长。委托代理人张培义，北京德恒（太原）律师事务所律师。委托代理人赵世立，北京德恒（太原）律师事务所律师。被告太原嘉和盛商务有限公司，住所地太原市亲贤北街94号296幢1－3层。法定代表人古旭伟，总经理。委托代理人杨江成，山西鼎信泽律师事务所……