（2017）赣11执异25号

本案争议的焦点为案外人中康建设管理股份有限公司是否为本案已查封房产即万年县再生资源及有色金属综合大市场6、7、8栋房产的实际权利人。经查，该查封财产系被执行人江西省万年金合再生资源有限公司开发建设的房产，该房产的土地使用权为被执行人江西省万年金合再生资源有限公司所有，相关的规划许可证、和施工许可证均由被执行人江西省万年金合再生资源有限公司名义办理，故按照法律规定，该房产的权利人为被执行人江西省万年金合再生资源有限公司，而非案外人中康建设管理股份有限公司所有，其提出的理由不足以排除本院对被执行人江西省万年金合再生资源有限公司所有房产的查封和拍卖。其二，案外人提供的证据不足以证明其与被执行人江西省万年金合再生资源有限公司之间系房屋买卖法律关系，因为按照《购房协议》、《购房补充协议》约定，案外人已支付的款项系购房款定金，购房定金不等同于购房款，定金合同当事人可以违约，一方当事人不按照合同约定办理房产过户手续，双方之间产生的纠纷系民事债权债务纠纷，不能据此认定案外人为本院已查封房产的实际购房人；再者，案外人与被执行人之间约定的1000元/平方米的购房单价远远低于同期房产市场价格，甚至低于该房产

本案争议的焦点为案外人中康建设管理股份有限公司是否为本案已查封房产即万年县再生资源及有色金属综合大市场6、7、8栋房产的实际权利人。经查，该查封财产系被执行人江西省万年金合再生资源有限公司开发建设的房产，该房产的土地使用权为被执行人江西省万年金合再生资源有限公司所有，相关的规划许可证、和施工许可证均由被执行人江西省万年金合再生资源有限公司名义办理，故按照法律规定，该房产的权利人为被执行人江西省万年金合再生资源有限公司，而非案外人中康建设管理股份有限公司所有，其提出的理由不足以排除本院对被执行人江西省万年金合再生资源有限公司所有房产的查封和拍卖。其二，案外人提供的证据不足以证明其与被执行人江西省

江西省上饶市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）赣11执异25号案外人：中康建设管理股份有限公司。住所地：江西省南昌市南昌县小兰经济技术开发区江西省千亿建筑科技产业园B区18号中康总部大楼。法定代表人：敖翔。委托代理人：喻明凡，北京市京师（南昌）律师事务所律师。委托代理人：徐祥德，北京市京师（南昌）律师事务所律师。申请执行人：陈建平，男，1965年10月6日出生，汉族，上饶市广丰区人，住江西……