租赁合同纠纷 （2014）常民终字第2185号

在租赁期限内本案所涉房屋被征收，租赁物灭失，合同履行不能，徐菊华、朱蓉于2011年10月20日签订的房屋租赁协议应当终止。双方对合同终止后装修补偿与停产停业补偿的归属未作约定。关于附属设施（装饰）补偿，徐菊华自2001年起租赁该房屋开店经营，朱蓉于2003年才购买了该房屋，徐菊华在该房内租赁经营从未间断。朱蓉辩称其购买房屋的款项中已经包含了房屋内的装修，但未对此举证证明，法院对此不予采信。因此，该房屋的装修应当视为徐菊华为经营而装修。徐菊华要求朱蓉返还装修补偿的诉讼请求理由成立，应予支持。关于停产停业补偿，法院认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条之规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。常州市城乡建设局、常州市物价局《关于公布市区国有土地上房屋征收搬迁费等标准的通知》第四条规定，因房屋征收造成停产、停业的，房屋征收部门按被征收房屋评估总额（含装修）的6%给予一次性综合补偿。上述规定表明停产停业补偿款的计算方法和来源。本案所涉房屋系沿街店面房，所有权人自营、出租、他人承租后对外经营，都是以该房屋为经营场所开展的以营利为目

在租赁期限内本案所涉房屋被征收，租赁物灭失，合同履行不能，徐菊华、朱蓉于2011年10月20日签订的房屋租赁协议应当终止。双方对合同终止后装修补偿与停产停业补偿的归属未作约定。关于附属设施（装饰）补偿，徐菊华自2001年起租赁该房屋开店经营，朱蓉于2003年才购买了该房屋，徐菊华在该房内租赁经营从未间断。朱蓉辩称其购买房屋的款项中已经包含了房屋内的装修，但未对此举证证明，法院对此不予采信。因此，该房屋的装修应当视为徐菊华为经营而装修。徐菊华要求朱蓉返还装修补偿的诉讼请求理由成立，应予支持。关于停产停业补偿，法院认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条之规定，为了公共利益的需要，征收国有

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第2185号上诉人（原审被告、反诉原告）朱蓉。委托代理人巢靓，江苏常武律师事务所律师。委托代理人徐文伯，江苏开太律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）徐菊华。委托代理人李忠贤，江苏永创律师事务所律师上诉人朱蓉因与被上诉人徐菊华租赁合同纠纷一案，不服常州市天宁区人民法院（2014）天民初字第1338号民事判决，向本院提起上诉。本院……