商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终6217号

对因以房抵债而衍生诉请办理房屋权属证书的案件需慎重审查认定，一审法院应审查圣文公司是否向黄志刚出具购房发票或其他收款凭证，原始的债权债务关系是否真实存在，抵顶的债务性质为何并是否已支付合理对价，案涉房屋是否具备办证条件，原审原告马晓亮是否符合限购政策。同时，圣文公司与王浩隐合同纠纷一案尚在省法院审理中，审理结果对本案具有一定影响，故将本案发回一审法院重新审理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市于洪区人民法院（2020）辽0114民初11671号民事判决；二、本案发回沈阳市于洪区人民法院重审。上诉人沈阳圣文房地产开发有限公司预交的二审案件受理费7768元予以退回。审判长　杨　帆审判员　吕长辉审判员　谢　宏二〇二一年六月三十日法官助理刘冰青书记员路柠檑本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。

对因以房抵债而衍生诉请办理房屋权属证书的案件需慎重审查认定，一审法院应审查圣文公司是否向黄志刚出具购房发票或其他收款凭证，原始的债权债务关系是否真实存在，抵顶的债务性质为何并是否已支付合理对价，案涉房屋是否具备办证条件，原审原告马晓亮是否符合限购政策。同时，圣文公司与王浩隐合同纠纷一案尚在省法院审理中，审理结果对本案具有一定影响，故将本案发回一审法院重新审理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市于洪区人民法院（2020）辽0114民初11671号民事判决；二、本案发回沈阳市于洪区人民法院重审。上诉人沈阳圣文房地产开发有限公司预交的二审

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终6217号上诉人（原审被告）：沈阳圣文房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区下坎子村。法定代表人：付军，该公司总经理。委托诉讼代理人：李友林，北京市盈科（哈尔滨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王**，该公司员工。被上诉人（原审原告）：马晓亮，男，1982年9月2日出生，汉族，现住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：王译羚，辽宁华禹律师事务……