（2013）二中民终字第8608号

韩学英在与融金智强公司签订的《北京市商品房预售合同》中未约定仲裁条款，因其与李佳楠及融金智强公司争议的诉讼标的有直接牵连，原审法院将其追加为本案第三人不违反法律规定，韩学英以此认为原审法院审判程序违法的理由不成立，本院不予采信。本案中，李佳楠与融金智强公司签订的《北京市商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。李佳楠已支付了全部购房款及购房税费，履行了合同义务，并已实际合法占有房屋。韩学英、王广中虽也分别与融金智强公司签订了《北京市商品房预售合同》，但融金智强公司均未将房屋向二人交付。现王广中未要求继续履行合同，故在确定履行合同买受人时不予考虑。因李佳楠、韩学英均未办理房屋所有权转移登记，故应确定已实际合法占有房屋的李佳楠为履行合同的买受人。原审法院根据本案查明的事实，对李佳楠要求融金智强公司及韩学英撤销涉诉房屋预售登记及融金智强公司协助办理所有权登记手续的诉讼请求予以支持，并无不当。因融金智强公司未按照合同约定及时协助李佳楠取得涉诉房屋所有权证，故李佳楠有权要求融金智强公司给付逾期办证的违约金。李佳楠及融金智强公司对有关违约金的判

韩学英在与融金智强公司签订的《北京市商品房预售合同》中未约定仲裁条款，因其与李佳楠及融金智强公司争议的诉讼标的有直接牵连，原审法院将其追加为本案第三人不违反法律规定，韩学英以此认为原审法院审判程序违法的理由不成立，本院不予采信。本案中，李佳楠与融金智强公司签订的《北京市商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。李佳楠已支付了全部购房款及购房税费，履行了合同义务，并已实际合法占有房屋。韩学英、王广中虽也分别与融金智强公司签订了《北京市商品房预售合同》，但融金智强公司均未将房屋向二人交付。现王广中未要求继续履行合同，故在确定履行合同买受人时不予

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第8608号上诉人（原审第三人）韩学英，女，1970年12月16日出生。委托代理人母澈昌，北京市齐致律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李佳楠，女，1982年5月7日出生。委托代理人林美锋，北京林美锋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京融金智强投资管理有限公司，住所地北京市东城区交林夹道甲2号楼3号地下室一层（住宅楼）。法定代表人刘……