商品房销售合同纠纷 （2017）鲁03民终1757号

本案争议的焦点为：一、原、被告与第三人之间的以债权转让抵《商品房买卖合同》中购房首付款的法律关系如何认定；二、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议书是否有效；三、涉案《商品房买卖合同》及补充协议书是否已完全履行完毕。关于原、被告与第三人之间的以债权转让抵《商品房买卖合同》中购房首付款的法律关系如何认定问题。通过庭审调查，无法认定高立新系淄博宝峰公司的工作人员，也不能认定高立新接受了淄博宝峰公司的委托授权办理抵账购房事宜。庭审中第三人高立新也承认其与第三人淄博宝峰公司之间的债权债务不确定，还需要核实对账。按照原告所述，其是2014年10月24日见到《承诺函》和《合作商购房表》，但根据证据显示，原告于2014年6月24日和2014年6月25日，就已经向第三人高立新支付了270000.00元，该行为有悖常理。原、被告及第三人淄博宝峰公司对于《承诺函》和《合作商购房表》中的“承诺人”一栏处的手写内容部分均不知何人书写，该证据本身亦存在明显瑕疵。虽然被告山东鸿嘉公司曾审核并在《合作商购房表》部分栏目上签字确认，但该行为仅是一种基础性审查，不是债权转让的生效条件，第三人淄博宝峰公司如将其

本案争议的焦点为：一、原、被告与第三人之间的以债权转让抵《商品房买卖合同》中购房首付款的法律关系如何认定；二、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议书是否有效；三、涉案《商品房买卖合同》及补充协议书是否已完全履行完毕。关于原、被告与第三人之间的以债权转让抵《商品房买卖合同》中购房首付款的法律关系如何认定问题。通过庭审调查，无法认定高立新系淄博宝峰公司的工作人员，也不能认定高立新接受了淄博宝峰公司的委托授权办理抵账购房事宜。庭审中第三人高立新也承认其与第三人淄博宝峰公司之间的债权债务不确定，还需要核实对账。按照原告所述，其是2014年10月24日见到《承诺函》和《合作商购房表》，但根据证

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁03民终1757号上诉人（原审原告）：耿艳玲，女，1980年7月24日生，汉族，无业，住山东省桓台县。委托诉讼代理人：尹连兵，山东子诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张靖，山东子诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东鸿嘉置业有限公司。住所地：山东省桓台县果里镇黄山路***号。法定代表人：蒋志英，董事长。委托诉讼代理人：齐登国，山东致公律……