房屋买卖合同纠纷 （2017）黔03民终7152号

刘定玉与智源公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律的相关规定，受法律保护，双方应按合同约定履行各自的义务。刘定玉已按合同约定支付购房款218430元，智源公司即应按期交付房屋，双方约定的交付时间为2015年12月30日前，但刘定玉实际接房时间为2016年2月27日，智源公司已构成违约，应按照约定承担违约责任。对于违约金的起止时间，应按照双方合同约定的期间计算，双方在合同中约定，违约金自交房期限届满之日次日起计算至实际交付之日止，虽然该房屋的竣工验收备案登记时间为2016年11月30日，但刘定玉实际接房的时间为2016年2月27日，故本案的违约金应从约定的交付时间的次日2015年12月31日起计算至刘定玉实际接房之日2016年2月27日止，共计59天，按照双方对逾期交房违约责任的约定，智源公司应向刘定玉支付违约金2577.47元（218430元×0.0002×59天），对刘定玉该项请求超过的部分，不予支持。综上，判决如下：一、限贵州智源旺达房地产开发有限公司在本判决生效后三日内支付刘定玉违约金2577.47元。二、驳回刘定玉的其余诉讼请求。案件受理费104元，由刘

刘定玉与智源公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律的相关规定，受法律保护，双方应按合同约定履行各自的义务。刘定玉已按合同约定支付购房款218430元，智源公司即应按期交付房屋，双方约定的交付时间为2015年12月30日前，但刘定玉实际接房时间为2016年2月27日，智源公司已构成违约，应按照约定承担违约责任。对于违约金的起止时间，应按照双方合同约定的期间计算，双方在合同中约定，违约金自交房期限届满之日次日起计算至实际交付之日止，虽然该房屋的竣工验收备案登记时间为2016年11月30日，但刘定玉实际接房的时间为2016年2月27日，故本案的违约金应从约定的交付时间的次日2

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民终7152号上诉人（原审原告）：刘定玉，女，汉族，1976年3月17日出生，贵州省湄潭县人，住湄潭县。委托诉讼代理人：杨鹏，男，汉族，1975年2月4日出生，贵州省湄潭县人，住湄潭县，系原告刘定玉之夫。被上诉人（原审被告）：贵州智源旺达房地产开发有限公司，住所地湄潭县湄江镇天文大道麒龙新城一组团4幢2-5号。法定代表人：缪春华，董事长。……