（2016）苏03民终5368号

首先，关于能否停止对涉案房屋执行。根据物权法规定，房屋等不动产的设立、转让和消灭，应当依照法律规定登记，未经登记，不发生法律效力。涉案房屋登记在黄宁名下，至今未办理产权变更登记，故涉案房屋的所有权人仍为黄宁而非聂新梅。另外，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”之规定，虽然聂新梅实际占有了涉案房屋，但31万元房款聂新梅并未实际交付，该31万元为聂新梅用黄宁所欠其49万元借款抵偿的，但聂新梅就这49万元借款已经于2014年6月3日起诉，一审法院也已经作出了生效判决，故31万元的购房款不应视为已经交付。聂新梅既然已经选择以民间借贷的形式向黄宁主张该笔借款，其不能再就31万元向黄宁主张任何权利。故无论聂新梅与黄宁之间签订的《房屋买卖协议》是否有效，因聂新梅并未实际支付购房款，且涉案房屋未

首先，关于能否停止对涉案房屋执行。根据物权法规定，房屋等不动产的设立、转让和消灭，应当依照法律规定登记，未经登记，不发生法律效力。涉案房屋登记在黄宁名下，至今未办理产权变更登记，故涉案房屋的所有权人仍为黄宁而非聂新梅。另外，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”之规定，虽然聂新梅实际占有了

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终5368号上诉人（原审原告）聂新梅。委托诉讼代理人刘洪军。委托诉讼代理人聂丽民，江苏徐淮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）韩翠萍。被上诉人（原审被告）黄宁。上诉人聂新梅因与被上诉人韩翠萍、黄宁案外人执行异议之诉一案，不服江苏省邳州市人民法院(2016)苏0382民初486号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月19日立案受……