房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2013）淮民一初字第00027号

综合双方当事人的举证、质证及诉辩意见，本案争议焦点是：1、王忠贤请求解除合同、赔偿损失，是否有事实和法律依据；2、王忠贤请求赔偿损失的范围、标准及数额如何确定。关于解除合同、赔偿损失问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《城市房屋拆迁管理条例》第十九条规定，尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门同意，原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。依据上述法律、法规的规定，黎苑物业公司与王忠贤所签订房屋拆迁安置补偿协议及补充协议系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。涉案建设项目的经营权已依法转移至市房地产公司，王忠贤与黎苑物业公司所签协议，对市房地产公司具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将

综合双方当事人的举证、质证及诉辩意见，本案争议焦点是：1、王忠贤请求解除合同、赔偿损失，是否有事实和法律依据；2、王忠贤请求赔偿损失的范围、标准及数额如何确定。关于解除合同、赔偿损失问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《城市房屋拆迁管理条例》第十九条规定，尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门同意，原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。依据上述法律、法规的规定，黎苑物业公司与王忠贤所签订房屋拆迁安置补偿协议及补充协议系双方的真

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）淮民一初字第00027号原告：王忠贤，男，1937年9月21日出生，汉族，淮北市公安局退休干部，住安徽省淮北市相山区。委托代理人：王豹，男，1966年10月27日出生，汉族，淮北市公安局干部，住址，系王忠贤之子。委托代理人：许继光，安徽许继光律师事务所律师。被告：淮北市房地产开发公司，住所地安徽省淮北市相山区淮海路165号。组织机构代码1508……