房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终18194号

本案当事人之间纠纷涉及胡泽君（卖方）与王涵（买方）签订的《存量房买卖合同》，胡泽君（卖方）与王群、罗桂珍（买方）签订《广州市存量房买卖合同》两份合同。根据胡泽君起诉主张及提交的证据，当事人是为规避广州市房地产限购政策才采取了由买方王涵指定具备广州购房资格的王群、罗桂珍与胡泽君签订《广州市存量房买卖合同》并过户的方式来取得涉案房屋产权，涉案房屋的真实买受人为王涵，即真实履行的为《存量房买卖合同》，本案应以《存量房买卖合同》的约定认定买卖双方法律关系。《存量房买卖合同》约定，买卖双方于房地产行政主管部门设置的房地产交易信息平台打印并签订的《广州市存量房买卖合同》仅用于办理按揭及产权过户手续，若与本合同不一致的，均以本合同为准，故依约买卖双方产生的纠纷应《存量房买卖合同》约定予以认定。《存量房买卖合同》约定“因本合同发生争议，应协商解决，协商不成，各方一致同意提交中国广州仲裁委员会仲裁解决。”该约定依法有效。《中华人民共和国仲裁法》第五条关于“当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第二项关于“依照法律规定

本案当事人之间纠纷涉及胡泽君（卖方）与王涵（买方）签订的《存量房买卖合同》，胡泽君（卖方）与王群、罗桂珍（买方）签订《广州市存量房买卖合同》两份合同。根据胡泽君起诉主张及提交的证据，当事人是为规避广州市房地产限购政策才采取了由买方王涵指定具备广州购房资格的王群、罗桂珍与胡泽君签订《广州市存量房买卖合同》并过户的方式来取得涉案房屋产权，涉案房屋的真实买受人为王涵，即真实履行的为《存量房买卖合同》，本案应以《存量房买卖合同》的约定认定买卖双方法律关系。《存量房买卖合同》约定，买卖双方于房地产行政主管部门设置的房地产交易信息平台打印并签订的《广州市存量房买卖合同》仅用于办理按揭及产权过户手续，若与本

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤01民终18194号上诉人（原审原告）：胡泽君，男，1985年2月16日出生，汉族，住广东省广州市白云区。被上诉人（原审被告）：罗桂珍，女，1961年11月28日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。被上诉人（原审被告）：王涵，女，1978年3月16日出生，汉族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。被上诉人（原审被告）：王群，男，1996年10月18日出生，……