房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民终字第1947号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，谭青、王睿签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，谭青、王睿及鑫尊公司于约定期限内共同前往办理委托公证，但因材料不符合要求而未能办理，此系不应归责于王睿的原因所致。随后，王睿积极补充材料，于2012年10月31日办理完毕委托公证，并书面告知鑫尊公司，请鑫尊公司转告谭青，限谭青于三日内支付购房款，否则将不予退还定金并收回房屋。因此王睿按照合同积极履行自己义务，谭青主张王睿承担违约责任，没有事实和法律依据，一审法院判决驳回其该项诉讼请求正确，本院予以确认。一审法院判决认为谭青自身不具备北京市规定的购房资质，涉案房屋在根本上无法转移登记至谭青名下，没有事实依据，本院予以纠正。谭青要求解除房屋买卖合同，王睿表示同意，故一审法院判决解除合同正确，本院予以维持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。一审法院判决王睿返还谭青已交纳的供暖费、物业费等共计4300.

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，谭青、王睿签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，谭青、王睿及鑫尊公司于约定期限内共同前往办理委托公证，但因材料不符合要求而未能办理，此系不应归责于王睿的原因所致。随后，王睿积极补充材料，于2012年10月31日办理完毕委托公证，并书面告知鑫尊公司，请鑫尊公司转告谭青，限谭青于三日内支付购房款，否则将不予退还定金并收回房屋。因此王睿按照合同积极履行自己义务，谭青主张王睿承担违约责任，没有事实和法律依据，一审法院判决驳回其该项诉讼请求正确，本院予以确

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第1947号上诉人（原审原告）谭青，女，1969年2月16日出生。委托代理人许钊，北京市两高律师事务所律师。委托代理人吴琼，北京市两高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王睿，男，1980年1月16日出生。委托代理人王润，北京市康达律师事务所律师。第三人北京鑫尊房地产经纪有限责任公司，住所地北京市朝阳区东三环北路19号楼19层1901-……