（2014）大民二终字第82号

本案中，依据已查明的事实，从原金县登沙河镇人民政府于1985年3月1日签发的农宅宅基地证第**基地使用证记载户主姓名为李文政、职业为农民，原金县人民政府于1985年3月15日颁颁发的金农房字第**产执照记载案涉房屋产权人为李文政和大连市公安局金州分局于1987年12月31日为李文政签发长期居民身份证记载住址为登沙河镇高家村洼子屯来看，可以认定李文政在向苗春昌出售案涉房屋之前已经以高家村村民身份取得案涉房屋的宅基地使用权和产权执照，再结合高家村委会分别于2013年10月22日和2014年3月14日出具的证明材料记载内容来看，可以认定高家村委会认可李文政对案涉菜园地享有占有、使用和收益权，即李文政是案涉菜园地的合法使用权人，由此可见，李文政和白淑兰有权通过在案涉卖契中约定“门前园地跟房走，园地不调整，他人不得干涉”的方式，将案涉菜园地使用权转让给苗春昌，且买卖双方如此约定并不违反相关法律法规的强制性规定，依法有效。同时依据已查明事实，从案涉卖契签订后即日起至2013年4月15日长达十二年期间里，苗春昌一直耕种案涉菜园地，李成义并未提供充分证据以证明其或者高家村委会在此期间对苗春昌的占用使用

本案中，依据已查明的事实，从原金县登沙河镇人民政府于1985年3月1日签发的农宅宅基地证第**基地使用证记载户主姓名为李文政、职业为农民，原金县人民政府于1985年3月15日颁颁发的金农房字第**产执照记载案涉房屋产权人为李文政和大连市公安局金州分局于1987年12月31日为李文政签发长期居民身份证记载住址为登沙河镇高家村洼子屯来看，可以认定李文政在向苗春昌出售案涉房屋之前已经以高家村村民身份取得案涉房屋的宅基地使用权和产权执照，再结合高家村委会分别于2013年10月22日和2014年3月14日出具的证明材料记载内容来看，可以认定高家村委会认可李文政对案涉菜园地享有占有、使用和收益权，即李文政

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第82号上诉人（原审原告）苗春昌，男，××年××月××日出生，××族，农民。委托代理人苗丽红，系苗春昌女儿。委托代理人苗国亮，系苗春昌儿子。被上诉人（原审被告）李成义，男，××年××月××日出生，××族，农民。委托代理人时永春，系李成义妻子。上诉人苗春昌与被上诉人李成义因用益物权纠纷一案，不服大连市金州区人民法院（2013）金民初字第……