商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终2478号

陈彦君、佳兆港公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议及附件》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案佳兆港公司对于逾期办理房屋产权证的事实予以认可，因此陈彦君的第一项诉讼请求并无争议，争议在于违约金的计算标准和计算起止时间。关于违约金的计算标准，双方约定的按日计算万分之零点五的标准按年利率计算仅为1.8%，考虑到陈彦君因为逾期办证所产生的交易预期利益和佳兆港公司的过错，该标准并不过分高于陈彦君的损失，因此，一审法院对该违约金标准并不做调整。关于违约金的计算期间，陈彦君主张的起算点为2016年1月1日，即从约定办证日的次日起算，原审法院认为，本案实际交房时间为2015年4月13日，按照双方合同约定的交房之日，如果没有特别约定的，应当以实际交房日作为合同约定的“房屋交付之日”，视为交房日是在没有实际交房日的前提下才会准用，因此，对于佳兆港公司主张的按照实际交房日365日之后的2016年4月14日开始起算符合合同约定，本院予以支持。对于佳兆港公司主张的逾期办证违约金计算至成都市不动产登记条例出台的2016年11月22日的意见，原审法院认为，佳兆港公司在统一不动产

四川佳兆港投资有限公司、陈彦君商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终2478号 上诉人（原审被告）：四川佳兆港投资有限公司。住所地：四川省成都市高新区天府四街928号。 法定代表人：杜洪宝，总经理。 委托诉讼代理人：明杰，男，1994年1月5日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。系该公司员工。 被上诉人（原审原告）：陈彦君，女，汉族，1979年7月13日出生，住四川省成都市高新区。 上诉人四川佳兆港……