房屋买卖合同纠纷 （2021）辽03民终2179号

依法成立的合同受法律保护，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案王大志与中建公司双方签订《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同有效，双方应按照约定履行各自义务。合同签订后，王大志支付了全部购房款，但中建公司未按照合同约定向王大志交付房屋，已构成违约，王大志要求继续合同，理应向王大志承担逾期交房的违约责任。关于违约金的计算标准，应在尊重当事人意思自治的基础上，结合因违约而产生的实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度等因素综合考虑。本案中，中建公司以双方合同约定违约金过高为由请求该院对违约金标准予以调整。王大志亦未提供证据证明因中建公司的逾期交房为其造成的实际损失金额，故该院酌情调整为损失以购房款681,969元为基数，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍确定为宜。关于逾期交房违约时间的计算问题，应当自双方约定的逾期交房之日2019年10月31日的次日，即自2019年11月1日起算。王大志所购买的房屋至今未取得验收合格的全部手续，未达到法律规定和合同约定的交房条件，中建公司亦未将房屋交付给王大志使用，故违约时间暂时计

依法成立的合同受法律保护，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案王大志与中建公司双方签订《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同有效，双方应按照约定履行各自义务。合同签订后，王大志支付了全部购房款，但中建公司未按照合同约定向王大志交付房屋，已构成违约，王大志要求继续合同，理应向王大志承担逾期交房的违约责任。关于违约金的计算标准，应在尊重当事人意思自治的基础上，结合因违约而产生的实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度等因素综合考虑。本案中，中建公司以双方合同约定违约金过高为由请求该院对违约金标准予以调整。王大志亦未提供证据证明因中建公司的逾期交房

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终2179号上诉人（原审原告）：王大志。委托诉讼代理人：姜延雷，辽宁律源通律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡迪，辽宁律源通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中建置地（鞍山）房地产开发有限公司，住所地鞍山市铁东区千叶街37号。法定代表人：郑玉清，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜宏姝，辽宁天博律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘宏亮，辽宁……