（2014）衡中法民一终字第219号

商品房交付的条件分为法定条件和约定条件，按照《城市房地产管理法》第二十六条规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用”，《建筑工程质量管理条例》第十六条规定“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用”，《中华人民共和国消防法》第十条规定“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用”。现涉案商铺已取得产权证书，可以证明涉案商铺已符合法律规定的交付条件。根据双方于2011年7月16日签订的《商品房买卖合同》第八条约定，被上诉华源房产公司向上诉人肖远亮交付房屋的条件是“该商品房经验收合格”，第十四条约定“以房产及基础设施、公共配套设施现状交付”，上诉人肖远亮在与被上诉人华源房产公司签订合同时就已知道所购商铺被他人租用，以及商铺当时的状况，因此，上诉人肖远亮主张涉案房屋不具备交付条件没有事实和法律依据，本院不予采纳。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为

商品房交付的条件分为法定条件和约定条件，按照《城市房地产管理法》第二十六条规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用”，《建筑工程质量管理条例》第十六条规定“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用”，《中华人民共和国消防法》第十条规定“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用”。现涉案商铺已取得产权证书，可以证明涉案商铺已符合法律规定的交付条件。根据双方于2011年7月16日签订的《商品房买卖合同》第八条约定，被上诉华

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）衡中法民一终字第219号上诉人（原审原告）肖远亮，男，1976年8月22日出生，汉族，湖南省衡阳县人。委托代理人张富强、汪辉，湖南广裕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）衡阳市华源房地产开发有限公司，住所地衡阳市石鼓区进步村3组（华源装饰材料市场内）。法定代表人李伟生，该公司董事长。委托代理人吴萍菲、刘千义，湖南天戈律师事务所律师。上诉人肖远亮……