确认合同效力纠纷 （2017）豫07民终1028号

刘文亮与成功置业公司对2014年2月27日签订《商品房买卖合同》有效性没有争议，该商品房买卖合同符合法律规定，为有效合同。本案因银行按揭贷款未能办理，双方均主张是对方原因造成，均无证据证明。根据合同交易顺序，刘文亮履行义务之后才能要求成功置业公司为其办理房产证，现刘文亮要求成功置业公司出具手续申领房产权属证书，成功置业公司以刘文亮须先交清房款才能办理房产权属证书抗辩，刘文亮称同样情况下成功置业公司均未能办理产权证书，已不能信任成功置业公司信誉，并在庭审中提供在办理按揭贷款银行90万元存款凭证，以证明刘文亮有能力付清剩余房款。刘文亮以此主张有能力交清房款不产生法律上的对抗效力，应先交清房款，之后才具有申领房产权属证书的资格，现刘文亮要求成功置业公司出具手续申领房产权属证书的请求于法不符，不予支持。刘文亮要求被告赔偿1万元的损失无事实证据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十七条之规定，一审法院判决：一、确认刘文亮与成功置业公司2014年2月27日签订《商品房买卖合同》为有效合同；二、驳回刘文亮其他诉讼请求。本案受理费100元，减半收取50元

刘文亮与成功置业公司对2014年2月27日签订《商品房买卖合同》有效性没有争议，该商品房买卖合同符合法律规定，为有效合同。本案因银行按揭贷款未能办理，双方均主张是对方原因造成，均无证据证明。根据合同交易顺序，刘文亮履行义务之后才能要求成功置业公司为其办理房产证，现刘文亮要求成功置业公司出具手续申领房产权属证书，成功置业公司以刘文亮须先交清房款才能办理房产权属证书抗辩，刘文亮称同样情况下成功置业公司均未能办理产权证书，已不能信任成功置业公司信誉，并在庭审中提供在办理按揭贷款银行90万元存款凭证，以证明刘文亮有能力付清剩余房款。刘文亮以此主张有能力交清房款不产生法律上的对抗效力，应先交清房款，之后

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫07民终1028号上诉人（原审原告）：刘文亮，男，1978年3月21日出生，汉族，住原阳县。被上诉人（原审被告）：原阳县成功置业开发有限公司，住所地：原阳县城黄河大道鑫源花园。法定代表人：贾亮，董事长。委托诉讼代理人：刘召彦，河南顺飞律师事务所律师。上诉人刘文亮因与被上诉人原阳县成功置业开发有限公司（以下简称成功置业公司）确认合同效力纠纷一案……