财产损害赔偿纠纷 （2019）皖01民终10770号

案涉的201室房屋位于101室房屋楼上。郑方的101室房屋受损系因袁江斌的201室房屋内卫生间污水管反水后淹满房屋渗入楼下所致。而袁江斌的201室房屋内卫生间污水管反水系因生活垃圾、杂物垃圾堵塞管道所致。由此可见，101室房屋受损的直接原因系201室房屋淹水所致。袁江斌辩称其楼上住户丢弃垃圾导致反水，但201室卫生间反水并不会必然导致101室房屋受损。袁江斌虽未入住案涉的201室房屋，但其仍负有管理该房屋的义务，其对于反水发生后未能及时发现存在过错，故其应当对郑方的101室房屋损失承担赔偿责任。另外，郑方在事故发生后亦未及时发现问题，对损失的扩大负有一定责任，故该院酌情认定郑方的责任比例为20%，袁江斌应对郑方的损失承担80%的赔偿责任。关于郑方主张的各项损失，除去搬运和保洁费用外，其余损失已经该院委托评估。评估机构对搬运和保洁费用的评估超出该院委托事项，该院不予认定，但其余评估事项（金额为9920元）程序合法、依据充分，该院予以采信。关于郑方主张的搬运和保洁费用，考虑到案涉101室房屋渗入的为污水，保洁费用为必要费用，加之评估机构已经做出估算，该院为减少当事人的诉累，对此项目参考合肥

案涉的201室房屋位于101室房屋楼上。郑方的101室房屋受损系因袁江斌的201室房屋内卫生间污水管反水后淹满房屋渗入楼下所致。而袁江斌的201室房屋内卫生间污水管反水系因生活垃圾、杂物垃圾堵塞管道所致。由此可见，101室房屋受损的直接原因系201室房屋淹水所致。袁江斌辩称其楼上住户丢弃垃圾导致反水，但201室卫生间反水并不会必然导致101室房屋受损。袁江斌虽未入住案涉的201室房屋，但其仍负有管理该房屋的义务，其对于反水发生后未能及时发现存在过错，故其应当对郑方的101室房屋损失承担赔偿责任。另外，郑方在事故发生后亦未及时发现问题，对损失的扩大负有一定责任，故该院酌情认定郑方的责任比例为20

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终10770号 上诉人（原审被告）：袁江斌，男，1991年3月3日出生，汉族，住安徽省合肥市新站区。 委托诉讼代理人：李春，安徽至达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郑方，男，1987年8月6日出生，汉族，住安徽省合肥市新站区。 上诉人袁江斌因与被上诉人郑方财产损害赔偿纠纷一案，不服安徽省合肥市瑶海区人民法院（2019）皖01……