买卖合同纠纷 （2013）贵民二终字第182号

第三人杨柳其、吕志琼、张俊伟、张俊广与被告张文芳签订的《土地转让协议书》违反了法律、法规强制性规定，属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”造成合同无效，原告自身也有过错。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，鉴于建德红砖厂在转让给被告张文芳后，被告张文芳于2009年5月又将建德红砖厂转让给被告梁瑞安、案外人谭若凯及第三人杨柳其，目前被告梁瑞安及第三人杨柳其都在原建德红砖厂的土地上建立了大型的厂房及办公楼，原建德红砖厂的厂房附属设施已不存在，原物无法返还，被告张文芳应按当时价值折价赔偿给原告。原告于1999年因一场车祸双目失明后，建德红砖厂的大小事务都交由第三人吕志琼处理，第三人吕志琼代替原告签订《土地转让协议书》的行为已经构成了表见代理，第三人吕志琼在转让原建德红砖厂时，已领取转让款80万元，因此对于原告要求被告张文芳返还建德红砖厂的全部财产诉请，该院不予支持；对原告要求被告返还两

第三人杨柳其、吕志琼、张俊伟、张俊广与被告张文芳签订的《土地转让协议书》违反了法律、法规强制性规定，属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”造成合同无效，原告自身也有过错。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，鉴于建德红砖厂在转让给被告张文芳后，被告张文芳于2009年5月又将建德红砖厂转让给被告梁瑞安、案外人谭若凯及第三人杨柳其，目前被告梁瑞安及第三人杨柳其都在原建德红砖厂的土地上建立了大型

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）贵民二终字第182号上诉人（一审原告）张锦梅，男，住贵港市××区江北××路××号。委托代理人罗坚。被上诉人（一审被告）张文芳，男，住港北区××院××号。被上诉人（一审被告）梁瑞安，男，贵港市港南区桥圩镇人，住桥圩××××号。委托代理人何向阳。被上诉人（一审第三人）杨柳其，男，住八塘镇××路××号。委托代理人陆如积。被上诉人（一审第三人）……