商品房预售合同纠纷 （2021）新01民终769号

刘强委托商会与海鸿公司签订的《购房合同书》、刘强与海鸿公司签订的《海鸿国际食品物流港认购协议》系双方当事人真实意思表示，虽在签订时未取得商品房预售许可证，但在起诉前取得商品房预售许可证，故《购房合同书》、《海鸿国际食品物流港认购协议》合法有效，双方均应按照协议约定全面履行各自的义务。第一，海鸿公司向刘强送达的解除合同通知是否产生解除合同的效力。经查，双方约定的《海鸿国际食品物流港认购协议》按揭付款一栏中载明“签订本协议之日须向出售方支付认购款770,000元，并须在签订协议后_日内至销售中心签订正式《商品房买卖合同》，并支付首付款1,155,000元，同时已交的认购款可直接冲抵应付房款，并提供办理按揭所需相关资料”。双方签订的《购房合同书》第三条约定“基于甲方目前尚未办理房屋许可证，乙方向甲方缴纳总房款的20％，待甲方将房屋销售许可证办好，双方签订正式备案合同后，乙方再向甲方交纳30％…”从上述内容约定的前后顺序上看，均是先签订《商品房买卖合同》后付款。而海鸿公司向刘强发出的通知载明“请你在收到通知三日内，向我公司支付1,155,000元款项，我公司将在收到你按时支付的1

刘强委托商会与海鸿公司签订的《购房合同书》、刘强与海鸿公司签订的《海鸿国际食品物流港认购协议》系双方当事人真实意思表示，虽在签订时未取得商品房预售许可证，但在起诉前取得商品房预售许可证，故《购房合同书》、《海鸿国际食品物流港认购协议》合法有效，双方均应按照协议约定全面履行各自的义务。第一，海鸿公司向刘强送达的解除合同通知是否产生解除合同的效力。经查，双方约定的《海鸿国际食品物流港认购协议》按揭付款一栏中载明“签订本协议之日须向出售方支付认购款770,000元，并须在签订协议后_日内至销售中心签订正式《商品房买卖合同》，并支付首付款1,155,000元，同时已交的认购款可直接冲抵应付房款，并提供

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终769号 上诉人（原审原告）：刘强，男，1975年9月15日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区。 委托诉讼代理人：马勇，新疆盛年律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨秋芳，新疆盛年律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：新疆海鸿实业投资有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌……