（2014）大民二终字第01210号

原告系案涉房屋的产权单位，对案涉房屋享有物权请求权。1994年2月21日，原告通过联建合同明确表示对外让与案涉房屋使用权期限为50年（至2044年2月21日），该行为系对物权的处分。其后历次转让合同中关于使用权期限的约定，均不应超过2044年2月21日。如有超期，其约定无法对抗原告的物权请求权。被告金华公司与被告西岗建投公司关于案涉房屋使用权期限约定为至2061年1月26日止，已超过原告对外明确的使用权期限2044年2月21日，超出部分的使用期限将侵害原告的物权权益，故原告要求确认二被告合同中约定的案涉房屋使用权期限自2044年2月21日至2061年1月26日无效的请求，符合法律规定，予以支持。关于二被告称原告非合同当事人，与二被告不存在债权债务关系，并非适格诉讼主体的辩解，因原告系案涉房屋的产权单位，二被告签订的合同与其具有直接利害关系并侵害了原告物权权益，因此原告系适格诉讼主体，对二被告此辩解，不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、五十六条之规定，一审法院判决：被告大连金华房地产开发有限公司与被告大连西岗建设投资有限公司签订的大

原告系案涉房屋的产权单位，对案涉房屋享有物权请求权。1994年2月21日，原告通过联建合同明确表示对外让与案涉房屋使用权期限为50年（至2044年2月21日），该行为系对物权的处分。其后历次转让合同中关于使用权期限的约定，均不应超过2044年2月21日。如有超期，其约定无法对抗原告的物权请求权。被告金华公司与被告西岗建投公司关于案涉房屋使用权期限约定为至2061年1月26日止，已超过原告对外明确的使用权期限2044年2月21日，超出部分的使用期限将侵害原告的物权权益，故原告要求确认二被告合同中约定的案涉房屋使用权期限自2044年2月21日至2061年1月26日无效的请求，符合法律规定，予以支持

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第01210号上诉人（原审被告）：大连西岗建设投资有限公司，住所地大连市西岗区长春路350号205室。法定代表人：栗思民，该公司董事长。委托代理人：刘甲明，辽宁仕鹏律师事务所律师。委托代理人：林凤鹰，辽宁仕鹏律师事务所律师。上诉人（原审被告）：大连金华房地产开发有限公司，住所地大连市金州区友谊街道和平路9号。法定代表人：王云忠，该公司……