商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1338号

林欢、黄少平与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。关于逾期交房违约金的问题。本案中，林欢、黄少平已付清全部购房款，丰怡公司应按合同约定在2018年12月31日前交付商品房给林欢、黄少平，但至本案一审开庭审理时（2019年4月23日）丰怡公司都未交付商品房给林欢、黄少平，丰怡公司逾期已超过60天，林欢、黄少平选择继续履行合同，丰怡公司应承担逾期交房的违约责任。合同约定逾期交房违约金按日万分之五计算，该约定明显过高，故酌情调整为按日万分之二点五计算。丰怡公司逾期交房时间应从2019年1月1日起计算，至于计至何时的问题，本案中，一审庭审辩论终结前，丰怡公司逾期交房的违约金是可以确定的，一审庭审辩论终结之后，丰怡公司今后是否交房、何时交房未能确定，违约金也处于变化之中，故本案逾期违约金应暂计至庭审辩论终结时，即丰怡公司应按合同约定支付2019年1月1日至2019年4月23日的违约金14825.52元（524797×0.00025×113天）给林欢、黄少平。2019年4月23日之后的违约金，林欢、黄少

林欢、黄少平与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。关于逾期交房违约金的问题。本案中，林欢、黄少平已付清全部购房款，丰怡公司应按合同约定在2018年12月31日前交付商品房给林欢、黄少平，但至本案一审开庭审理时（2019年4月23日）丰怡公司都未交付商品房给林欢、黄少平，丰怡公司逾期已超过60天，林欢、黄少平选择继续履行合同，丰怡公司应承担逾期交房的违约责任。合同约定逾期交房违约金按日万分之五计算，该约定明显过高，故酌情调整为按日万分之二点五计算。丰怡公司逾期交房时间应从2019年1月1日起计算，至于

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1338号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园319房。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：梁敏华，该公司员工。被上诉人（原审原告）:林欢，男，1973年12月9日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被上诉人（原审原告……