商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3271号

钟小燕与致岭公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。钟小燕已按约定向致岭公司支付了全部购房款。致岭公司也已将涉案房屋交付给了钟小燕使用，致岭公司本应按合同约定积极履行办证义务，在涉案房屋交付之日起540个工作日内为钟小燕办妥产权登记，并将以钟小燕为产权人的房地产权证交付钟小燕，但致岭公司在合同约定的办证期限内尚未办妥大确权手续，当然无法按时为钟小燕办妥房地产权证，致岭公司已构成违约，应承担相应的违约责任。按双方合同约定及钟小燕的诉请主张，逾期办证时间应从2012年11月30日（涉案房屋交付之后540个工作日）起，计至办妥房产证之日即2014年6月3日止，共551天。因此，致岭公司应向钟小燕支付逾期办证违约金为17121元（310726元×0.01%×551天）。对钟小燕请求未超出17121元的部分，予以支持，对超出部分，不予支持。致岭公司辩称造成逾期办证的责任在于施工方广西建工集团第三建筑工程有限公司。原审法院认为，本案所审理的是钟小燕与致岭公司之间的房屋买卖合同关

钟小燕与致岭公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。钟小燕已按约定向致岭公司支付了全部购房款。致岭公司也已将涉案房屋交付给了钟小燕使用，致岭公司本应按合同约定积极履行办证义务，在涉案房屋交付之日起540个工作日内为钟小燕办妥产权登记，并将以钟小燕为产权人的房地产权证交付钟小燕，但致岭公司在合同约定的办证期限内尚未办妥大确权手续，当然无法按时为钟小燕办妥房地产权证，致岭公司已构成违约，应承担相应的违约责任。按双方合同约定及钟小燕的诉请主张，逾期办证时间应从2012年11月30

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3271号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：罗永强，该公司总经理。委托代理人：程祥煌、严东兴，均为广东信德盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟小燕，住广东省紫金县。上诉人广州市致岭房地产开发有限公司（以下简称致岭公司）因与被上诉人钟小燕商品房预售合同纠纷一案，不服广州市花都区……