商品房预售合同纠纷 （2019）黔04民终1596号

规则意识和契约精神，是市场经济的基石，也是现代市场秩序的重要支撑；诚实守信，是安身立命的根本，也是每个人（包含法人或其它组织）得以发展的重要保证。就本案而言，原、被告双方均一致认可案涉《商品房买卖合同》的效力，本院认为该合同亦不存在效力瑕疵，予以确认其合法有效。对于双方签订的《停车位使用权转让协议》，据其约定“乙方（原告）对该停车位享有占有、使用、收益和自行处置的权利”之内容，结合《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”及《中华人民共和国合同法》第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”的规定，可知该协议虽名为使用权转让协议，但实为所有权的让渡，属买卖合同。鉴于该停车位系被告投资建设，就双方履行情况来看，该协议应属其双方之真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，亦属有效，原、被告均应信守执行。此外，根据原、被告双方诉辩意见，结合举、质证情况，需要解决的焦点问题是：一、原告的违约金请求权是否经过诉讼时效期间；二、原告主张的违约金是否过高，应否以及如何予以调整。 关于焦点

规则意识和契约精神，是市场经济的基石，也是现代市场秩序的重要支撑；诚实守信，是安身立命的根本，也是每个人（包含法人或其它组织）得以发展的重要保证。就本案而言，原、被告双方均一致认可案涉《商品房买卖合同》的效力，本院认为该合同亦不存在效力瑕疵，予以确认其合法有效。对于双方签订的《停车位使用权转让协议》，据其约定“乙方（原告）对该停车位享有占有、使用、收益和自行处置的权利”之内容，结合《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”及《中华人民共和国合同法》第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”

贵州省安顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔04民终1596号 上诉人（原审原告）：王明竹，男。 上诉人（原审原告）：刘从敏，女。 被上诉人（原审被告）：贵州省城塑房地产开发有限责任公司，住所地为贵州省安顺市平坝区安平街道办事处平黎A线北侧。 统一社会信用代码：915204210630732231。 法定代表人：周薇，女，系该公司经理。 委托诉讼代理人：郑光武，贵州可贞律师事务所律……