商品房预售合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第748号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应全面依约履行各自的义务。被上诉人虽将未经消防验收及综合竣工验收合格的涉案房屋交付给上诉人，但并未违反法律的效力性禁止性规定。上诉人在明知被上诉人该履行不符合合同约定仍于2012年2月22日领取了房屋钥匙并进行装修，自该日起实际占有涉案房屋，应视为房屋已交付使用。故原审法院将逾期交房违约金计算到2012年2月21日止并无不当。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。上诉人的上诉理由难以成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币4018元，由上诉人孔泽负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张宏亮代理审判员　　王媛媛代理审判员　　郑　辉二〇一三年十二月五日代书　记员　　陆　琼 关注

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应全面依约履行各自的义务。被上诉人虽将未经消防验收及综合竣工验收合格的涉案房屋交付给上诉人，但并未违反法律的效力性禁止性规定。上诉人在明知被上诉人该履行不符合合同约定仍于2012年2月22日领取了房屋钥匙并进行装修，自该日起实际占有涉案房屋，应视为房屋已交付使用。故原审法院将逾期交房违约金计算到2012年2月21日止并无不当。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。上诉人的上诉理由难以成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第748号上诉人（原审原告）：孔泽。委托代理人：何建君。委托代理人：岑萍萍。被上诉人（原审被告）：红巨（宁波）置业有限公司。法定代表人：史进福。委托代理人：卢江丽。委托代理人：王玲。上诉人孔泽因与被上诉人红巨（宁波）置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服宁波市鄞州区人民法院于2013年9月23日作出的（2013）甬鄞民初字第943……