（2017）苏02执异59号

对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，案外人沈振凯、周玉英主张江阴市新华路384号384单元1-2层无号房产系其购买所有，并提供了相关的《商品房买卖合同》及结算凭证，但这些证据并非法律意义上的物权凭证，不具备法律规定的物权效力，故上述证据尚不能证明沈振凯、周玉英为争议房屋的权利人。而本案争议房屋未完工，亦未验收合格，被执行人中邦公司亦未提供完成初始登记的相关材料，故该房屋性质属于在建工程。根据江阴市规划局、江阴市建设局的相关许可文件，该工程项目的建设单位为中邦公司，上述在建工程仍归属中邦公司所有。故案外人沈振凯、周玉英的主张不符合法律规定，其要求解除查封的异议请求不能成立，本院不予支持。

对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，案外人沈振凯、周玉英主张江阴市新华路384号384单元1-2层无号房产系其购买所有，并提供了相关的《商品房买卖合同》及结算凭证，但这些证据并非法律意义上的物

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)苏02执异59号案外人：沈振凯，男，1976年5月2日生，，汉族，住江苏省江阴市，联系。案外人：周玉英，女，1980年2月27日生，，汉族，住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：龚震，江阴市江南法律服务所律师。申请执行人：江阴南方建设集团有限公司，住所地江苏省江阴市新华路285号。法定代表人：徐士官，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘小锋，江苏滨江律师……