商品房预售合同纠纷 （2019）宁01民终3993号

本案双方争议的焦点为上诉人与被上诉人骏宁公司之间以房抵债事实能否成立。根据上诉人提交证据及各方陈述，上诉人与兆丰公司之间存在借贷关系，兆丰公司与天嘉线缆公司、马骏骑存在借贷关系，而骏宁公司系由天嘉线缆公司全资出资设立，并开发建设了天嘉人和里小区。2016年2月骏宁公司与上诉人签订《商品房买卖合同（预售）》及地下储藏室使用协议，并对涉案房屋进行了登记备案。审理中，各方虽未签订书面抵顶协议，但结合各方存在债务、骏宁公司又与上诉人直接签订房屋买卖合同并办理备案的事实，在天嘉线缆公司、马骏骑不能提交证据证实其已对欠付兆丰公司借款进行清偿的情况下，应认定其系以关联公司骏宁公司开发的涉案房屋与兆丰公司、张笑形成了债务抵顶。现涉案房屋已经骏宁公司登记备案，上诉人即享有该房屋的物权期待权，骏宁公司应按合同约定履行交付义务及其他合同附随义务。综上，一审认定事实不清，适用法律不当，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下： 一、撤销宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初2220民事判决； 二、本案发回银川市金凤区人民法院重审。 二审案件受理费119

本案双方争议的焦点为上诉人与被上诉人骏宁公司之间以房抵债事实能否成立。根据上诉人提交证据及各方陈述，上诉人与兆丰公司之间存在借贷关系，兆丰公司与天嘉线缆公司、马骏骑存在借贷关系，而骏宁公司系由天嘉线缆公司全资出资设立，并开发建设了天嘉人和里小区。2016年2月骏宁公司与上诉人签订《商品房买卖合同（预售）》及地下储藏室使用协议，并对涉案房屋进行了登记备案。审理中，各方虽未签订书面抵顶协议，但结合各方存在债务、骏宁公司又与上诉人直接签订房屋买卖合同并办理备案的事实，在天嘉线缆公司、马骏骑不能提交证据证实其已对欠付兆丰公司借款进行清偿的情况下，应认定其系以关联公司骏宁公司开发的涉案房屋与兆丰公司、张

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）宁01民终3993号 上诉人（原审原告）：张笑，女，1972年9月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区中卫市。 委托诉讼代理人：汪希勇，宁夏宝中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨锦明，北京市中盈（西安）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宁夏骏宁房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区宝湖中路402号天嘉公司办公楼。……