（2015）哈民一民终字第494号

王淑珍购买案外人王凤义所有的位于哈尔滨市南岗区中和街63号3单元1层1号房屋（诉争之房）的事实，因其持有中介机构的中介合同、房屋所有权证书等有效证据予以证实，故其享有诉争之房的所有权。据此，对田胜利、田静以诉争之房交易价格不明、证书等虚假为由，提出王淑珍未享有诉争之房所有权的主张，本院不予支持。虽然田胜利、田静与之间在王淑珍购买诉争之房之前，与原房主存在租赁关系，但因其并未举示出租赁合同到期后续签租赁合同的证据，故该租赁关系属于《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”所规定的情形，出租人可以随时解除，故田胜利、田静现已不享有买卖不破租赁的权利，因此，原审法院判令其从诉争之房迁出正确。经审查，田静在一审庭审中明确表示“2013年12月交了一年的房租43000元，这些房租租期至2014年9月末，现在房租还没有交”，因此，原审判决按此认定其应当支付之后的房屋租金并未不当，对田胜利、田静提出房屋租金两年33000元及原审开庭笔录记录错误的主张，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的司法

王淑珍购买案外人王凤义所有的位于哈尔滨市南岗区中和街63号3单元1层1号房屋（诉争之房）的事实，因其持有中介机构的中介合同、房屋所有权证书等有效证据予以证实，故其享有诉争之房的所有权。据此，对田胜利、田静以诉争之房交易价格不明、证书等虚假为由，提出王淑珍未享有诉争之房所有权的主张，本院不予支持。虽然田胜利、田静与之间在王淑珍购买诉争之房之前，与原房主存在租赁关系，但因其并未举示出租赁合同到期后续签租赁合同的证据，故该租赁关系属于《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”所规定的情形，出租人可以随时解除，故田胜利、田

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第494号上诉人（原审被告）田胜利，男，1951年11月6日生，汉族，退休职工，住哈尔滨市南岗区。上诉人（原审被告）田静，女，1977年4月8日生，汉族，哈尔滨市南岗区中和顺仪寿衣店业主，住哈尔滨市南岗区。委托代理人狄红斌（系田静之夫），男，1976年12月30日生，汉族，无业，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审原告）王淑珍，女，……