房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终7193号

《房地产买卖合约》是双方真实意思表示，双方应按该份合同履行义务是错误的。2.《房地产买卖合约》约定的“5月30日前由甲方将该房产交付给乙方使用”，不等于曹彩贤、魏桑祺可以在2017年5月30日当天交付。何时交付应根据合同履行的其他环节确定。根据“一手交钱一手交货”的交易习惯，曹彩贤、魏桑祺收齐楼款后就应当立即交付房屋。《房地产买卖合约》第十一条约定曹彩贤、魏桑祺在收齐房款前须将管理费、水电费、煤气费结清，按该合同条款理解，曹彩贤、魏桑祺应在收齐房款前结清前述款项，既然管理费等款项已结清，则曹彩贤、魏桑祺就应当立即交付涉案房屋。莫艺红于2017年2月6日取得房产证，根据物权法相关规定，莫艺红自2017年2月6日起对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，未经莫艺红书面同意，曹彩贤、魏桑祺无权占有涉案房屋。曹彩贤、魏桑祺最迟应在2017年2月28日将涉案房屋交付给莫艺红。3.一审判决考虑曹彩贤小孩出生后百天后才乔迁的风俗习惯判决莫艺红败诉显失公正。莫艺红在一审开庭前，从未听说过曹彩贤、魏桑祺要求在小孩出生百日后才交付房屋。曹彩贤从事中介业务，对二手房买卖熟悉，曹彩贤、魏桑祺有意利用莫艺红

《房地产买卖合约》是双方真实意思表示，双方应按该份合同履行义务是错误的。2.《房地产买卖合约》约定的“5月30日前由甲方将该房产交付给乙方使用”，不等于曹彩贤、魏桑祺可以在2017年5月30日当天交付。何时交付应根据合同履行的其他环节确定。根据“一手交钱一手交货”的交易习惯，曹彩贤、魏桑祺收齐楼款后就应当立即交付房屋。《房地产买卖合约》第十一条约定曹彩贤、魏桑祺在收齐房款前须将管理费、水电费、煤气费结清，按该合同条款理解，曹彩贤、魏桑祺应在收齐房款前结清前述款项，既然管理费等款项已结清，则曹彩贤、魏桑祺就应当立即交付涉案房屋。莫艺红于2017年2月6日取得房产证，根据物权法相关规定，莫艺红自2

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终7193号上诉人（原审原告）：莫艺红，女，1975年6月11日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：彭建球，广东勤融律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈联才，广东勤融律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：曹彩贤，女，1986年5月9日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：陈嘉祺，广东安南律师事务所律师。委托诉……