房屋买卖合同纠纷 （2017）陕09民终50号

吴华与何英桥在签订房屋买卖合同前，双方到永鑫公司项目部，请求将《商品房买卖合同》中买房人的名称进行变更未果。2013年12月19日，何英桥、王彩霞与吴华签订了《房屋转让合同》，并将其结婚证、身份证复印件及与永鑫公司签订的《房产认购合同》、《房地产买卖合同》、《商品房买卖合同》原件全部交付吴华，吴华按照何英桥、王彩霞的要求给付了房价款，何英桥、王彩霞将房屋交付吴华居住使用至今。从上述吴华与何英桥、王彩霞合同的签订及履行来看，双方所签订的《房屋转让合同》属双方真实意思表示，并未违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效。何英艳与何英桥、王彩霞签订了《房屋转让协议》后，虽通过永鑫公司申请办理了国有土地使用权证的变更登记，但并未办理房屋产权变更登记，《商品房买卖合同》所出售的房屋所有权仍为何英桥。吴华与何英桥、王彩霞签订了《房屋转让合同》后支付了房价款，表明吴华已履行了合同义务，何英桥、王彩霞已将所出售的房屋交付吴华使用至今，应视为已完成交付，吴华与何英桥、王彩霞之间的行为更符合合同实际履行的情形。吴华要求何英桥办理房屋过户登记手续的请求，应予支持。何英桥、王彩霞辩称其将房屋转让给吴华，是受胁迫

吴华与何英桥在签订房屋买卖合同前，双方到永鑫公司项目部，请求将《商品房买卖合同》中买房人的名称进行变更未果。2013年12月19日，何英桥、王彩霞与吴华签订了《房屋转让合同》，并将其结婚证、身份证复印件及与永鑫公司签订的《房产认购合同》、《房地产买卖合同》、《商品房买卖合同》原件全部交付吴华，吴华按照何英桥、王彩霞的要求给付了房价款，何英桥、王彩霞将房屋交付吴华居住使用至今。从上述吴华与何英桥、王彩霞合同的签订及履行来看，双方所签订的《房屋转让合同》属双方真实意思表示，并未违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效。何英艳与何英桥、王彩霞签订了《房屋转让协议》后，虽通过永鑫公司申请办理了国有土地

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕09民终50号上诉人（原审被告）：何英桥，男，1979年12月16日出生，汉族，住石泉县。委托诉讼代理人：姬鹏程，陕西奇声律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王彩霞，女，1989年4月15日出生，汉族，住石泉县。委托诉讼代理人：姬鹏程，陕西奇声律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：何英艳，男，1964年8月27日出生，汉族，个体工商户，住石泉……