商品房预售合同纠纷 （2014）济民一终字第721号

苏清与阳光壹佰于2010年1月1日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》等，依合同及补充协议的约定，阳光壹佰收取苏清的购房款，即应向苏清提供符合相关质量要求的商品房，要保证相关设施的正常使用，这其中就包括供热设施。如其提供商品房存在质量问题则构成违约，因此造成苏清财产损失的应予以赔偿。苏清从阳光壹佰购买的T3-1606商品房于2013年2月15日发生了暖气管破裂，致使其家中装修、物品等受到损害。从苏清提供的照片显示，暖气管破裂是从管道接口处。发生暖气管漏水的时间为2013年2月，应该是在其接收商品房后的两个采暖期内，按阳光壹佰的该商品房《住宅质量保证书》，供热系统包括暖气管道的的保修期限为2个采暖期，也就是说苏清家中暖气管破裂时还在供热系统的保修期内。但本案存在特殊之处在于，苏清因家庭装修等原因将暖气管道进行过移动。尽管苏清陈述暖气移动只是平行移动，不会造成暖气管破裂，但毕竟其从阳光壹佰接收商品房时收到的《住宅质量保证书》中已明确“但在用户验收后自行添置、改动的设施、设备，或因使用不当造成的损失，由用户自行承担维修责任”。因苏清家中暖气管道破裂存在着施工原因及暖气管道移动两种可能性，所以

苏清与阳光壹佰于2010年1月1日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》等，依合同及补充协议的约定，阳光壹佰收取苏清的购房款，即应向苏清提供符合相关质量要求的商品房，要保证相关设施的正常使用，这其中就包括供热设施。如其提供商品房存在质量问题则构成违约，因此造成苏清财产损失的应予以赔偿。苏清从阳光壹佰购买的T3-1606商品房于2013年2月15日发生了暖气管破裂，致使其家中装修、物品等受到损害。从苏清提供的照片显示，暖气管破裂是从管道接口处。发生暖气管漏水的时间为2013年2月，应该是在其接收商品房后的两个采暖期内，按阳光壹佰的该商品房《住宅质量保证书》，供热系统包括暖气管道的的保修期限为2个采

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民一终字第721号上诉人（原审原告）苏清，女，1974年3月20日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）济南阳光壹佰房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人王健，董事长。委托代理人于德华，山东豪才律师事务所律师。委托代理人刘颖，山东豪才律师事务所实习律师。上诉人苏清因与被上诉人济南阳光壹佰房地产开发有限公司（以下简称阳光壹佰）商品房预……