房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终8169号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应该按照约定履行自己的义务。现任晨夕称，系争房屋系其婚前财产，其没有出售系争房屋的意愿，朱某某未得到其同意或授权而与王会通方签署《房屋买卖合同》系无效合同。然根据王会通方提供的证据及法院调查的证据显示，任晨夕于2016年8月25日与王会通方办理了系争房屋的审税手续，并于当日特地去工行迎园支行办理了于接收系争房屋贷款的银行卡，故法院认为，虽系争房屋登记在任晨夕一人名下，但基于任晨夕与朱某某系夫妻关系，即使签订《上海市房地产买卖合同》时，朱某某未取得任晨夕的授权，任晨夕亦以其后续参与系争房屋买卖过程的行为，对朱某某转让系争房屋的行为进行了追认，故上述买卖合同所产生的合同责任显然应当约束任晨夕。现王会通方要求任晨夕涤除系争房屋上的抵押权并配合办理房屋产权过户及交付房屋之诉请，符合合同约定，法院予以支持。关于王会通方主张的逾期违约金，任晨夕未按约履行过户及交付义务，显属违约，理应按约承担相应的违约责任。对于王会通方主张从2016年10月20日起算逾期过户违约金的意见，考虑到王会通方曾催告任晨夕于2016年10月25日前配合过户的情节，法院认为，任晨

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应该按照约定履行自己的义务。现任晨夕称，系争房屋系其婚前财产，其没有出售系争房屋的意愿，朱某某未得到其同意或授权而与王会通方签署《房屋买卖合同》系无效合同。然根据王会通方提供的证据及法院调查的证据显示，任晨夕于2016年8月25日与王会通方办理了系争房屋的审税手续，并于当日特地去工行迎园支行办理了于接收系争房屋贷款的银行卡，故法院认为，虽系争房屋登记在任晨夕一人名下，但基于任晨夕与朱某某系夫妻关系，即使签订《上海市房地产买卖合同》时，朱某某未取得任晨夕的授权，任晨夕亦以其后续参与系争房屋买卖过程的行为，对朱某某转让系争房屋的行为进行了追认，故上述买

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8169号上诉人(原审被告)：任晨夕，女，1983年11月18日出生，汉族，住河南省项城市。委托诉讼代理人：徐惠忠，北京炜衡(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王会通，男，1979年12月30日出生，汉族，住浙江省金华市。被上诉人(原审原告)：黄丽琼，女，1985年12月4日出生，汉族，住湖北省。两被上诉人共同委托诉讼代理人：……