租赁合同纠纷 （2019）苏06民终3631号

合同是公民、法人或者其他组织在平等自愿的基础上就民事权利义务关系的变动达成的协议。中江公司和原乐天玛特签订的房屋租赁合同依法成立，且协议内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应系合法，对双方均有法律拘束力，双方应按约行使权利、全面履行自己的义务。中江公司和利群公司确认，合同实际于2018年8月17日终止履行。案件的争议焦点：1、中江公司、原乐天玛特在合同履行过程是否存在违约行为，导致合同不能继续履行的原因，合同不能履行的责任由谁承担。2、双方要求对方支付违约金的依据。3、中江公司要求利群公司退还履约保证金有无依据。4、利群公司应否赔偿中江公司影院装修不可拆除设施的损失、应否赔偿影院拆除搬迁设备保管费用。5、中江公司要求利群公司赔偿其提前终止与部分员工合同所支付的经济补偿金有无依据。6、中江公司要求赔偿前期停水（2018年6月1日至6月5日）给其造成营运损失的依据。7、中江公司要求利群公司支付给广告商、团购影院客户、会员卡客户的退款、违约金损失的依据。8、中江公司要求赔偿原乐天玛特自2017年2月6日停业至2018年8月17日期间营业利润损失的依据。9、利群公司应否赔偿中江公司停业至重新

合同是公民、法人或者其他组织在平等自愿的基础上就民事权利义务关系的变动达成的协议。中江公司和原乐天玛特签订的房屋租赁合同依法成立，且协议内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应系合法，对双方均有法律拘束力，双方应按约行使权利、全面履行自己的义务。中江公司和利群公司确认，合同实际于2018年8月17日终止履行。案件的争议焦点：1、中江公司、原乐天玛特在合同履行过程是否存在违约行为，导致合同不能继续履行的原因，合同不能履行的责任由谁承担。2、双方要求对方支付违约金的依据。3、中江公司要求利群公司退还履约保证金有无依据。4、利群公司应否赔偿中江公司影院装修不可拆除设施的损失、应否赔偿影院拆除搬迁设备

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终3631号 上诉人（原审原告、反诉被告)：南通中江文化投资发展有限公司，住所地如东县。 法定代表人：缪宏建，总经理。 委托诉讼代理人：黄述雄，江苏信阳光律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：利群时代商贸有限公司，住所地南通经济技术开发区。 法定代表人：郭伟，执行董事。 委托诉讼代理人：吴琛，公司员工。 上诉人南通中江文化……