房屋买卖合同纠纷 （2021）粤03民终8514号

本案为房屋买卖合同纠纷。王英霞、和泰公司签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效。现因王英霞系香港居民，属于深圳市的限购对象，无法购买涉案商铺，王英霞、和泰公司均诉请解除《房地产买卖合同》，一审法院认定王英霞、和泰公司签订的《房地产买卖合同》于王英霞起诉之日即2020年1月7日解除。本案争议焦点在于违约责任的认定问题。王英霞作为买方，因不具备购房资格导致涉案房产不能完成过户，王英霞的行为已构成违约。根据双方《房地产买卖合同》的约定，如买方逾期履行义务超过5个工作日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价20%的违约金，或没收买方已支付的定金。本案中，定金以及转让成交价20%均为216万。鉴于签订合同时，和泰公司系明知王英霞的香港居民身份不符合涉案商铺的购买资格，仍与王英霞签订合同，其对于可能出现的无法过户的风险应当有所预期，和泰公司自身亦存在一定过错。因此，根据公平原则和诚实信用原则，一审法院酌定违约金为转让成交价的10%，王英霞应向和泰公司承担108万元的违约金。因王英霞已向和泰公司支付300万元，和泰公司应返还王英霞192万元。对于王英

本案为房屋买卖合同纠纷。王英霞、和泰公司签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效。现因王英霞系香港居民，属于深圳市的限购对象，无法购买涉案商铺，王英霞、和泰公司均诉请解除《房地产买卖合同》，一审法院认定王英霞、和泰公司签订的《房地产买卖合同》于王英霞起诉之日即2020年1月7日解除。本案争议焦点在于违约责任的认定问题。王英霞作为买方，因不具备购房资格导致涉案房产不能完成过户，王英霞的行为已构成违约。根据双方《房地产买卖合同》的约定，如买方逾期履行义务超过5个工作日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价20%的违约金，或没收买方已支付的定金。本案中

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终8514号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市和泰投资有限公司，住所地：深圳市福田区沙头街道下沙社区滨河路9289号下沙村京基滨河时代广场B座3201，统一社会信用代码：91440300MA5EXAJX77。法定代表人：邓斌，董事长、总经理。委托诉讼代理人：江泓，广东深田律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王英霞，女，19……