房屋买卖合同纠纷 （2014）大民二终字第00965号

北展公司主张林华未按时交纳房屋租金，并将北电梯出口位置出租给他人，构成违约。林华主张北展公司未提供可供使用的电梯和通道构成违约。那么本案中，是单方违约还是双方违约，该节事实不清。由于林华在二审提供的《补充协议》的形成时间是在北展公司提供的《租赁合同》和《关于大连火车站口东南侧地下房屋﹤租赁合同﹥之补充协议》之后，而且对欠付房租的数额和时间作出了重新约定。北展公司向林华发出解除合同通知的时间是2013年7月9日，在《补充协议》约定的付款期限之前。故北展公司是否具有单方解除租赁合同的权利，应重新审查。由于上述《补充协议》对案件的处理结果有重大影响，故本案发回重审为宜。另，为查清案件事实，建议重审后，组织双方当事人对出租物进行现场勘查。综上，原审判决基本事实不清。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定，裁定如下：一、撤销大连市中山区人民法院作出的（2013）中民初字第2991号民事判决。二、发回大连市中山区人民法院重审。二审案件受理费16，500元，退回林华。审　判　长　　宫黎明审　判　员　　石玉宏代理审判员　　季　烨二〇一四年八月二十一日书　记　员　　耿　艳 关注

北展公司主张林华未按时交纳房屋租金，并将北电梯出口位置出租给他人，构成违约。林华主张北展公司未提供可供使用的电梯和通道构成违约。那么本案中，是单方违约还是双方违约，该节事实不清。由于林华在二审提供的《补充协议》的形成时间是在北展公司提供的《租赁合同》和《关于大连火车站口东南侧地下房屋﹤租赁合同﹥之补充协议》之后，而且对欠付房租的数额和时间作出了重新约定。北展公司向林华发出解除合同通知的时间是2013年7月9日，在《补充协议》约定的付款期限之前。故北展公司是否具有单方解除租赁合同的权利，应重新审查。由于上述《补充协议》对案件的处理结果有重大影响，故本案发回重审为宜。另，为查清案件事实，建议重审后

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）大民二终字第00965号上诉人（原审被告）：林华，男。委托代理人：王敏，辽宁法新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连北展豪迈房地产开发集团有限公司，住所地大连市中山区世贸大厦25层。法定代表人：李琼，该公司董事长。委托代理人：马家强、杜聪，均系该公司法律顾问。原告大连北展豪迈房地产开发集团有限公司（以下简称北展公司）与被告林华房屋买卖合同……