租赁合同纠纷 （2015）昆民四终字第27号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，陈书林、工业学校双方于2013年3月9日签订的《云南工业学校后勤服务项目引资经营协议》系双方真实的意思表示，且内容亦不违反法律、行政法规的强制性效力规定，合法有效。工业学校已经按约将食堂、超市交付给陈书林，并由其占有使用。陈书林按约以借款的形式支付相应租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，陈书林的借款以约定的方式扣除管理费后返还给陈书林，并将陈书林在运营期间的剩余货物、库存及设备折算为现金支付给陈书林，陈书林收取了工业学校退还的相关费用。陈书林的行为表明双方已协商解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”陈书林、工业学校双方通过协商已实际结清、交付所涉合同款物，双方依据合同享有的权利义务归于消灭，现陈书林要求工业学校按协议约定支付违约金人民币1

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，陈书林、工业学校双方于2013年3月9日签订的《云南工业学校后勤服务项目引资经营协议》系双方真实的意思表示，且内容亦不违反法律、行政法规的强制性效力规定，合法有效。工业学校已经按约将食堂、超市交付给陈书林，并由其占有使用。陈书林按约以借款的形式支付相应租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，陈书林的借款以约定的方式扣除管理费后返还给陈书林，并将陈书林在运营期间的剩余货物、库存及设备折算为现金支付

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民四终字第27号上诉人（原审原告）陈书林，男，汉族，1964年2月4日出生。委托代理人张琳，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）云南昆明工业学校住所：昆明市西山区海口云丰造纸厂内。法定代表人杨易，校长。委托代理人王伟，云南上上律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人杨国平，系该校办公室主任，特别授权代理。上诉人陈书林因与……