商品房预售合同纠纷 （2018）粤12民终2220号
裁判要旨
李天娣与大隆公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方应当按合同约定全面履行各自的义务，否则应当承担违约责任。对于大隆公司提出的李天娣没有证据证明已经缴清应缴税费，所以还未到达交付条件的反驳意见，大隆公司既未明确李天娣到底未缴清何种应缴税费，也未举证证明未能按期交房的原因在于李天娣，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，大隆公司应承担举证不能的不利后果。大隆公司该反驳意见没有理据，该院不予采纳。《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定:“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。”双方约定大隆公司应于2016年6月30日前交付案涉房屋，但大隆公司至今未交付，依约应承担相应的违约责任。故大隆公司应支付李天娣2016年7月1日起暂计至2018年1月15日的
摘要
肇庆大隆置业投资有限公司、李天娣商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤12民终2220号上诉人（一审被告）：肇庆大隆置业投资有限公司，住所地广东省四会市东城区四会大道**（市机电排灌管理站内）。法定代表人：李坤，该公司董事长。委托诉讼代理人：兰文霞，广东兴会律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：李天娣，女，汉族，1970年4月24日出生，住广东省广宁县。委托诉讼代理人：杨开平，广东向阳律师事务所律师。上诉人肇庆……