商品房销售合同纠纷 （2019）渝05民终8233号

本案争议焦点主要有两个：一是《认购协议书》的性质；二是兴浩公司是否违约并双倍返还定金。对此，一审法院评述如下：第一，《认购协议书》的性质系预约合同。预约合同是一种约定将来订立一定合同的合同。当事人一方违反预约合同约定，不与对方签订本约合同或无法按照预约内容与对方签订本约合同的，应当向对方承担违约责任。双方当事人在协议书是否明确约定在具备商品房预售条件时，还需要重新签订商品房买卖合同的，是区分预约合同和本约合同的重要因素。本案中，双方签订的《认购协议书》主要载明了房屋位置、总价以及双方需要签订《重庆市商品房买卖合同》等内容，故该《认购协议书》的性质系预约合同，双方都应按照约定内容履行各自义务，否则应承担违约责任。第二，兴浩公司应承担举证不能的法律后果。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决以前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”。兴浩公司主张因政府原因才导致其于2017年底告知曾祥保涉案房屋不能办理不

本案争议焦点主要有两个：一是《认购协议书》的性质；二是兴浩公司是否违约并双倍返还定金。对此，一审法院评述如下：第一，《认购协议书》的性质系预约合同。预约合同是一种约定将来订立一定合同的合同。当事人一方违反预约合同约定，不与对方签订本约合同或无法按照预约内容与对方签订本约合同的，应当向对方承担违约责任。双方当事人在协议书是否明确约定在具备商品房预售条件时，还需要重新签订商品房买卖合同的，是区分预约合同和本约合同的重要因素。本案中，双方签订的《认购协议书》主要载明了房屋位置、总价以及双方需要签订《重庆市商品房买卖合同》等内容，故该《认购协议书》的性质系预约合同，双方都应按照约定内容履行各自义务，否

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝05民终8233号上诉人（原审被告）：重庆兴浩置业有限公司，住所地重庆市九龙坡区彩云大道8号附93号3-40，统一社会信用代码91500000086309585P。法定代表人：唐垠,公司董事长。委托诉讼代理人：李再丽，该公司员工。委托诉讼代理人：况小莉，该公司员工。被上诉人（原审原告）：曾祥保，男,汉族,1984年3月4日出生,住重庆市渝北区。……