商品房销售合同纠纷 （2016）渝04民终870号

田ＸＸ与宇帝公司签订的重庆市商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方当事人应按照约定履行自己的义务。针对田ＸＸ的诉讼请求，评述如下：一、宇帝公司是否应当立即为田ＸＸ办理房地产权证。《中华人民共和国合同》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求继续履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上的履行不能；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债务人在合理期限内未要求履行。”本案中，田ＸＸ的诉讼请求为要求宇帝公司立即为其办理房屋产权证。而宇帝公司作为房地产开发企业，无权为田ＸＸ颁发房屋产权证，且即使其申请了办理房屋产权证，该证应否办理还须经登记机构审理。因此，宇帝公司仅有义务根据双方签订的合同的相关约定为田ＸＸ向登记机构申办房屋产权证并备齐办证所需条件。作为商品房，取得房屋竣工验收备案登记证是房屋分户登记所必须具备的前提条件，而本案中，宇帝公司至今未取得房屋竣工验收备案登记证，房屋分户登记的前提条件不具备，因此涉案房屋还不具备办理商品房分户登记的前提条件，宇帝公司暂时

田ＸＸ与宇帝公司签订的重庆市商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方当事人应按照约定履行自己的义务。针对田ＸＸ的诉讼请求，评述如下：一、宇帝公司是否应当立即为田ＸＸ办理房地产权证。《中华人民共和国合同》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求继续履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上的履行不能；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债务人在合理期限内未要求履行。”本案中，田ＸＸ的诉讼请求为要求宇帝公司立即为其办理房屋产权证。而宇帝公司作为房地产开发企业，无权为田Ｘ

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝04民终870号上诉人(原审被告)：重庆市宇帝房地产开发有限公司，住所地：重庆市南岸区南坪街道开发路31号23-6号。组织机构代码：68145694-2。法定代表人：文跃武，公司董事长。委托代理人：冉彧光，重庆渝鑫律师事务所律师。委托代理人：田海涛，重庆渝鑫律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：田ＸＸ，男，土家族，1971年6月24日出生，重庆……