商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终1754号

第一、关于办理房屋权属证书的问题。双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，罗克志已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税费，丰润公司应当按照合同约定为罗克志购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给罗克志办理所购房屋的权属证书，罗克志要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，依法予以支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，酌定丰润公司为罗克志办理房屋权属证书的时间为六个月内。 第二、关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，出卖人未能在商品房约定交付之日即2016年12月31日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的0.02%向买受人支付违约金。合同约定的是一次性违约金而非按日计算违约金，故罗克志主张按每日已付房款0.2%的标准计算违约金不符合合同约定。根据合同约定，丰润公司应于2018年12月31日前为罗克志办理权属证书，丰润公司至今未能为罗克志购买的房屋办理权属证书，自2019年1月1日起应当承担逾期办证的违约责任。罗克志认为违约金过低，请求予以调高，符合法律规定，予以准许。根据双方合同约定标准，结合丰润公司违约时间、违

第一、关于办理房屋权属证书的问题。双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，罗克志已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税费，丰润公司应当按照合同约定为罗克志购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给罗克志办理所购房屋的权属证书，罗克志要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，依法予以支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，酌定丰润公司为罗克志办理房屋权属证书的时间为六个月内。 第二、关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，出卖人未能在商品房约定交付之日即2016年12月31日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的0.02%向买受

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1754号 上诉人（原审原告）：罗克志，男，汉族，1960年11月18日出生，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：李晓禄，四川智群律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广安丰润房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区。 法定代表人：兰华，执行董事。 委托诉讼代理人：文岗，四川法雨律师事务所律师。 上诉人罗克志因与被上诉人……