商品房预售合同纠纷 （2013）防市民一终字第216号

蒙裕青与向南居公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，双方均应严格按照约定履行各自的义务。向南居防城港分公司属向南居公司的分支机构，不具备独立法人资格，其民事责任由向南居公司承担。双方约定合同项下的任何通知均可通过报纸公告的方式告知。向南居公司刊登公告的方式向蒙裕青发出入伙通知，符合合同约定。双方约定商品房经五方验收合格后即可交付。向南居公司于2010年7月13日已取得《建设工程质量竣工验收意见书》，故涉案商品房在2010年7月30日已达到合同约定的交付条件。向南居公司发出入伙通知书的行为仅仅产生告知验收、交接房屋的效果，对双方之间的权利义务并不产生实质影响。蒙裕青要求确认向南居公司发出入伙通知违法无效，不予支持。向南居公司认可其延期交房的事实，但认为双方达成补偿协议。蒙裕青在登记表中“同意开发商帮交半年物管费作为延期交房的补偿”业主确认栏上签署了名字，双方对向南居公司延期交房的违约责任已作出新的约定。向南居公司也按照约定交纳了半年物管费。蒙裕青主张上述字样是格式条款，并非其真实意思表示，但蒙裕青并未提供证据予以证明，故不予采信。电表初装费应计入房价，对蒙裕青诉请返还电表初装

蒙裕青与向南居公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，双方均应严格按照约定履行各自的义务。向南居防城港分公司属向南居公司的分支机构，不具备独立法人资格，其民事责任由向南居公司承担。双方约定合同项下的任何通知均可通过报纸公告的方式告知。向南居公司刊登公告的方式向蒙裕青发出入伙通知，符合合同约定。双方约定商品房经五方验收合格后即可交付。向南居公司于2010年7月13日已取得《建设工程质量竣工验收意见书》，故涉案商品房在2010年7月30日已达到合同约定的交付条件。向南居公司发出入伙通知书的行为仅仅产生告知验收、交接房屋的效果，对双方之间的权利义务并不产生实质影响。蒙裕青要求确认向南居公司

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）防市民一终字第216号上诉人（一审原告）蒙裕青，女，1978年4月7日出生。委托代理人吕春，广西海狮律师事务所律师。被上诉人（一审被告）广西向南居房地产开发有限公司。法定代表人杨泽标，董事长。被上诉人（一审被告）广西向南居房地产开发有限公司防城港分公司。负责人杨泽奇。两被上诉人共同委托代理人孙起新，广西精一律师事务所律师。上诉人蒙裕青……