（2016）粤04执异59号

案外人为企业法人，故不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”因案外人主张其已交清购买涉案房产98%（即836371.2元）款项，但因其第一期房款共计341376元仅有收款收据，经本院要求，未能向本院提交上述款项的来源及支付过程，故本院对案外人主张其已缴纳购买涉案房产98%的款项不予支持。另外，案外人在听证中表示因水电未通过验收，其对涉案房产一直未予使用，未能向本院提交其在本院查封之前已合法占有该不动产的证明材料，故依照上述规定，案外人港中旅公司就涉案房产享有的权利不能排除强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和

案外人为企业法人，故不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”因案外人主张其已交清购买涉案房产98%（即836371.2元）款项，但

广东省珠海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤04执异59号案外人：中国港中旅资产经营公司。住所地：北京市密云区。法定代表人：王东平。委托代理人：梁桃波，系广东三良律师事务所律师。委托代理人：张应平，该公司员工。申请执行人：珠海星际投资有限公司。住所地：广东省珠海市拱北迎宾南路。法定代表人：严冠杰。委托代理人：李社清，该公司员工。被执行人：广东长城建设珠海公司。住所地：广东省珠海市吉大。……